栃木県小山市西城南３丁目１８番５(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,200円

2016年01月01日に行った栃木県小山市西城南３丁目１８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,200円/㎡としました。

栃木県小山市西城南３丁目１８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市西城南３丁目１８番５
住居表示 
価格76,200円/㎡
交通施設、距離小山、2,300m
地積1,575㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格76,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ郊外の新興商業地域であり、需要は底堅く、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測店舗、飲食店等が建ち並ぶ地域であり、テナント需要も多く、今後も路線商業地域として発展的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小山市の幹線道路沿いの商業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は地元の個人事業主及び県内外の企業等である。城南地区は、店舗の集積が進み郊外路線商業地域として熟成度が高まっている地域で、テナント需要も多く商業地としての需給関係は良好である。市場の中心価格帯は、取引規模がまちまちであり把握は困難であるが、単価的には1㎡当たり7万円∼8万円程度とみられる。
一般的要因小山市の人口は微増傾向で推移。地域経済は回復の兆しが見え始め、一部に地価の下げ止まりや上昇が見られる。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格76,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 区画整理地内の幹線道路沿いの商業地であり、人気の高いエリアであることから、店舗の進出意欲は旺盛であり、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測 商業集積度の高い郊外の商業地であり、店舗の入れ替えが見られるものの、テナント需要が旺盛であることから、今後も引き続き商業地として堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、小山市の圏域に属する商業地域。需要者の中心は、地元の個人事業主及び県内の企業並びに大手の量販店等であり、需要は景気の回復等を受け、徐々に持ち直しつつある。取引価格は、取引事情等により若干のばらつきが見られるものの、60，000∼80，000円／㎡が中心価格帯となっている。当該地域は立地性に優れ、テナント等に対する引き合いも多いことなどから、需要は比較的堅調であり、地価は横這いで推移するに至っている。
一般的要因 区画整理地へ商業地が分散する一方、中心商店街の衰退が進むなど、選別化が進みつつあるが、消費の回復等を受け、地価の下落は回復しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度295374
北緯 139度8070556

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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