栃木県小山市駅東通り２丁目８５番１(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,200円

2016年01月01日に行った栃木県小山市駅東通り２丁目８５番１(栃木県小山市駅東通り２−４０−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,200円/㎡としました。

栃木県小山市駅東通り２丁目８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市駅東通り２丁目８５番１
住居表示駅東通り２−４０−３１
価格86,200円/㎡
交通施設、距離小山、750m
地積525㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗の混在する商業地域
前面道路の状況南18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格86,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因新興の郊外型・路線型商業地の分散化傾向が見られるものの、駅東口再開発の熟成等の影響を受け、一定の需要が認められ、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測 店舗・事務所等の連坦する既成の商業地域である。駅東口の整備・再開発の熟成の影響が認められるものの、当面は現状を維持するものと予測する。駅東口の再開発の進展・計画等により地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、小山市街地及び周辺の商業地域である。需要者の中心は個人事業者及び県内外の広域的な事業展開をしている企業需要者並びに県外のディベロッパー等である。商業地の分散化傾向に変化はないものの、駅東口再開発の熟成・再開発計画等に伴い、需要は回復傾向にある。需要の中心は、取引規模に応じてまちまちであり、総額での把握は困難であるが、地価水準としては8万円／㎡∼10万円／㎡程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因区画整理地等への郊外型店舗等の進出による分散化、中心商業地の空洞化傾向に変化はなく、地価はやや弱含みある。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格86,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外商業地への分散化傾向は見られるが、駅東口の再開発による地域の発展性が期待されており、地価は安定している。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が多く見られる既成の商業地域である。駅東口の整備・再開発による地域の発展性は期待されるが、当面、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市及びその周辺の商業地域。需要者の中心は地元の個人事業主、県内外の企業及びディベロッパー等である。市内では商業地の分散化が見られるものの、駅東口の再開発による地域の発展性が期待されており、需要は回復しつつある。市場の取引価格帯は、取引規模がまちまちであり、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり8万円∼10万円程度とみられる。
一般的要因新興の郊外型店舗の進出により、商業地の分散化傾向が見られる。今後、市街地再開発事業による市中心部の商況改善が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3100949
北緯 139度8115409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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