栃木県小山市駅南町４丁目２９番３外(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,300円

2016年01月01日に行った栃木県小山市駅南町４丁目２９番３外(栃木県小山市駅南町４−２９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,300円/㎡としました。

栃木県小山市駅南町４丁目２９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市駅南町４丁目２９番３外
住居表示駅南町４−２９−１７
価格64,300円/㎡
交通施設、距離小山、2,000m
地積1,718㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗が目立つ路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因新興の郊外型・路線型商業地の分散化傾向が見られるものの、国道50号沿いは選好性が高く一定の需要が認められ、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測 当該地域は、郊外型店舗が建ち並ぶ国道50号沿いの熟成した路線商業地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、小山市街地及び周辺の路線系商業地域である。需要者の中心は個人事業者及び県内外の広域的な事業展開をしている企業等である。商業地の分散化傾向に変化はないものの、国道50号沿は駐車場を備えた低層店舗等が多く、自動車関連の出店、テナント需要も比較的旺盛で、路線商業地として選好性は高い。取引規模がまちまちで市場の中心価格帯の把握は困難であるが、1㎡当たり6∼7万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因区画整理地等への郊外型店舗等の進出による分散化、中心商業地の空洞化傾向に変化はなく、地価はやや弱含みである。

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で店舗等の入れ替わりが散見されるが、市内の商業地域が拡散して相対的な価値は低下している。地価下落により、割安感も出てきている。
地域要因の将来予測周辺で店舗等の入れ替わりが散見されるが、現況以上の繁華性の向上は見込めず、当分は現状で推移すると思われる。地価の大幅下落により割安感が出てきて、地価は下げ止まり傾向となっている。
市場の特性 同一需給圏は、小山市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は栃木県内、又は、全国的に店舗等を展開している企業が中心で、規模が小さい画地には、地元の小規模事業者の需要も散見される。新規出店も散見されるものの、定期借地権等の借地需要に対して土地需要は少ないが、土地の供給も少なく、需給関係は均衡しつつある。取引が極めて少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因小山市では人口は増加傾向であるが、商業売上高は伸び悩み、商業の中心は路線商業地域から、最近はショッピングセンターに移りつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2998127
北緯 139度8114828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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