栃木県小山市花垣町２丁目２４９８番２外(小山駅・思川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,000円

2016年01月01日に行った栃木県小山市花垣町２丁目２４９８番２外(栃木県小山市花垣町２−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

栃木県小山市花垣町２丁目２４９８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市花垣町２丁目２４９８番２外
住居表示花垣町２−９−１１
価格56,000円/㎡
交通施設、距離小山、1,200m
地積153㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。旧来からの商業地で、衰退化が進行している。地価の下落傾向はしばらく続くものと見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模な店舗、事務所、住宅等が混在する県道沿いの既成商業地域である。店舗閉鎖も見られ、商業地域としては衰退化傾向にあり、部分的に住宅地への移行が進行する可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、主に小山市内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、個人事業者や地元企業等と見られる。当該地域は店舗、事務所、住宅等が混在する既成商業地域で、郊外の大型店舗等への顧客の流出で衰退化傾向にあり、商業地としての需要の低下と地価の下落が継続している。需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、地積のバラツキも大きいため一概に言うことは困難であるが、土地は1㎡当たり4万円台半ば∼6万円程度と推定する。
一般的要因景気は一部に停滞も見られるが、緩やかな回復基調にある。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価は一部に上昇地点も存在し、下落率は縮小傾向。

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因一昨年以来競売案件が散見された他は、旧来の県道沿いの地域として変動少なく推移している。
地域要因の将来予測旧来の市街地の一角の商業地として、安定的に推移しているが、一部を除き規模が小さく、近年の商業地への需要（駐車場必須・大中規模化等）と必ずしも合わないため、弱含みの状況にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は当市内の商業地域及び主要道路沿いの住商混在地域一円の圏域。需要者としては地元企業、個人事業主を中心に県内・隣接市町の企業と様々である。商業適地の拡散や郊外型小売店舗増加の影響を受け、旧来の市街地はやや苦戦気味である。当地域周辺の取引価格帯としては、総額は規模が様々で捉えにくいが、単価的には㎡当り5万∼6万円程度である。
一般的要因当市内商業地域の傾向は、住宅地同様、堅調な地域、弱含みの地域、不振の地域と多様化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3230902
北緯 139度8076826

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)思川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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