栃木県小山市若木町３丁目５９０番８(駿河小山駅・小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った栃木県小山市若木町３丁目５９０番８(静岡県駿東郡小山町若木町３−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

栃木県小山市若木町３丁目５９０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市若木町３丁目５９０番８
住居表示若木町３−６−１３
価格36,000円/㎡
交通施設、距離小山、2,100m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境がやや雑然としている熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、選別化による選好性が劣った地域になってきている。
地域要因の将来予測やや雑然としている熟成した住宅地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。選別化による選好性が劣る地域となったため、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は小山市の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は雑然とした地域で選別化による選好性がやや劣り、需給関係は需要がやや弱含みであるが、市内の住宅地需要回復傾向の影響で地価下落幅が縮小している。需要の中心は土地で600万円∼1200万円程度で、新築戸建住宅の取引は近隣地域周辺では見受けられないが、やや広域的に見ると2300万円∼2900万円程度である。
一般的要因小山市の人口は、最近は微増傾向であり、土地取引件数や住宅着工戸数は平成26年に回復し、平成27年、平成28年は堅調な状態が続いた。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な閉塞感が見られる既成住宅地域であり、大きな変動要因は見られない。宅地の競合、選別化により、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測JR両毛線とJR宇都宮線の軌道敷きに挟まれた既成住宅地域である。地域的な閉塞感は否めず、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線沿線で小山市及びその周辺部の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も若干見受けられる。既成住宅地域の供給は相対的に少なめであり、需要は区画整理や開発分譲による街路、立地条件が良好な地域に対して強い傾向がある。土地は総額1，000万円程度であり、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因小山市の人口は微増傾向にある。新設住宅着工戸数は前年よりやや減少したが、潜在的な需要は認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3601074
北緯 138度9872985

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県駿東郡小山町生土字遊林１２６番１内静岡県駿東郡小山町竹之下字所領３１７２番１内静岡県駿東郡小山町竹之下駒形１１６０番１栃木県小山市若木町１丁目１５３５番１栃木県小山市城山町３丁目１９８３番３外２筆

参考：近隣駅の地価相場

駿河小山駅(地価相場 45,300円/㎡)小山駅(地価相場 46,000円/㎡)足柄駅(地価相場 37,700円/㎡)思川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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