中神駅 近隣地価情報
197,000円
東京都昭島市にあるJR青梅線中神駅の地価相場は197,000円/㎡(651,239円/坪)です。
中神駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は198,700円/㎡(656,859円/坪)で、最高値は205,000円/㎡(677,685円/坪)、最低値は153,000円/㎡(505,785円/坪)です。
中神駅近隣不動産の地価詳細
中神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中神駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 247,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約452m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は概ね良好であり、地価水準も概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅も混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しない。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 善彦 |
| 約525m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約525m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域で、地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ東中神駅に近い住宅地域で、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に認められない。 価格決定の理由近隣地域はJR青梅線東中神駅に近い一部併用住宅も見られる住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する同種取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約525m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約525m | 245,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約541m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約611m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因狭隘な道路が多い住宅地域であるが、駅から比較的近いことが評価され、地価は上昇している。 地域要因の将来予測低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しえなかった。比準価格は、代替性の高い類似地域から多数の信頼性のある取引事例を採用し試算され説得力を有する。近隣地域は、戸建住宅が大半を占め、快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域である。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 正利 |
| 約852m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は実証的で信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約936m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性で優るため、需要は大きい。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、昭島駅や中神駅から徒歩圏内の住宅地価格とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,005m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,175m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は通常の競争力があるため、割安感から需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件はほぼ見られず、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、市内の価格の二極化との関係に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,186m | 223,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭島駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。街路条件、画地規模等の制約が多く、一般住宅としての利用が多い。 地域要因の将来予測昭島駅勢圏の利便性の高い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し要因比較を適正に行った。一方近隣地域周辺は自用目的の取引が中心で、居住の快適性を重視する地域といえる。また共同住宅も見られるものの、容積率や画地規模の制約等から土地価格に見合う収益を得られず賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、さらに市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約1,186m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,238m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,238m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,250m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,250m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,268m | 161,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,268m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,335m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 146,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,505m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,567m | 403,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅前商業地であり、また、住宅としての利用が可能なため、リスクプレミアムは小さくなっている。 地域要因の将来予測当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は景気にやや不透明な部分があるためほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、福生駅前の商業地域や昭島駅北側の商業地域とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,567m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,588m | 220,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,588m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地であり、地価は坪当たり80万円前後で安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅に近い住宅地域でアパートも混在するが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：図子 久雄 |
| 約1,588m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅のほか一部工場も見られる住工混在地域であり、工場撤退後は分割の上、戸建住宅地への純化が進行している。 地域要因の将来予測規模の大きい工場や配送センターの背後に位置する戸建住宅のほか一部中小工場も見られる住宅地域であり、工場撤退後は分割のうえ戸建住宅地に変化していくものと予測される。 価格決定の理由対象不動産は一部工場も見られる戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 健一 |
| 約1,588m | 245,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,607m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや離れるが、区画整然とした住宅街である。画地規模が大きいため単価的には割安になる傾向にある。 地域要因の将来予測駅から離れた崖線下の中規模住宅地域で、格別の変動要因はないが徐々に敷地の細分化傾向が進んでいる。 価格決定の理由近隣地域は東中神駅からやや離れた中規模住宅地域で、地域内は戸建住宅が建ち並んで自己居住を目的に価格形成されており、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益還元法は適用できなかったが、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,685m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩約8分の普通距離にあるが、奥多摩街道からの連絡道路に問題があり、車の利用は難である。他は特に問題となる地域要因はなく、現状で推移。 地域要因の将来予測西立川駅から徒歩約8分で、立川市富士見町に隣接し、奥多摩街道の北側背後の住宅地域であるが、道路系統が不良で車の利用に難がある。小規模低層住宅が主体で、今後も現況の状態で推移するものと予想される。 価格決定の理由比準価格は、類似性の強い沿線中神駅を含めた住宅地域内の建売住宅や小口更地に係る最近取引の売買事例を基礎に試算しており、実証的で信頼性の高い価格である。地域内は自己利用目的の中古物件や建売住宅が大半で、アパート等の収益物件の売買は極めて少ない。取引市場は概ね横ばいで推移しているものと判断できる。鑑定評価額は、地域の市場動向や採用事例の信頼性から実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて上記の通りと決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛 |
| 約1,692m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 123,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,752m | 162,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,827m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
中神駅近隣不動産マップ
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中神駅の関連情報
中神駅の近隣駅の地価相場
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| 西武拝島線武蔵砂川駅 | 155,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅 | 202,000円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |
JR青梅線の地価相場
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| 拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| 牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| 福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| 小作駅 | 139,000円/㎡ |
| 河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| 青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| 日向和田駅 | 67,900円/㎡ |
| 石神前駅 | 63,950円/㎡ |
| 二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| 軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| 沢井駅 | 64,400円/㎡ |
| 御嶽駅 | 47,850円/㎡ |
| 川井駅 | 46,200円/㎡ |
| 古里駅 | 31,600円/㎡ |
| 鳩ノ巣駅 | 28,700円/㎡ |
| 白丸駅 | 28,700円/㎡ |
| 奥多摩駅 | 25,800円/㎡ |