地域要因

最寄駅から近く利便性の高い住宅地域であるため、市場での地価は上昇した。特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内の利便性に優れた既存の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。利便性が高い地域であることから地価は横ばい又は上昇傾向にあると予測される。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

ほぼ徒歩圏内にある熟成された住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価は微増傾向で推移している。

地域要因の将来予測

熟成した既成の住宅地域で、発展、衰退等特に地域の動向に影響を与える要因は認められず、当分は概ね現状を維持していくものと思料され、地価水準は今後とも微増傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地域内に位置し、一般住宅ないしその用地が取引されるケースが多く、賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、当該地域は居住の快適性を重視する一般住宅地域としての性格が強いところから、比準価格を標準とし、さらに前年地価公示以降の動向及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

緩やかな景気回復基調は認められるが、地域要因の変動は認められない。当該地域は駅接近性等の立地条件でやや劣り、地価は下落で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地の存する地域は風致地区であり、建築規制のため収益合理性のある建物が建築困難であることから賃貸市場が形成されておらず、自己使用目的の取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR線最寄駅から徒歩圏内にある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。根強い需要が認められる地域であることから、今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等が混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域にあることから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従ってこの比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市川駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。ブランド力のある地域で潜在的需要も強く、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を核とした成熟した住宅地域であり、収益を目的とした賃貸事業用の土地の新規取得は限定的であることから、収益物件の想定は合理的でないと判断し、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR本八幡駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られなかったが、需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。需要は底堅く、経済要因に大きな変動がない限り、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内には資産保有を目的としたアパート等の共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域内への新規の市場参加者は戸建住宅を中心とした自己利用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

地域要因

最寄駅から距離があり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は横ばいもしくは緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅と中小規模共同住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、横ばいもしくは若干の上昇傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は最寄駅であるJR総武線小岩駅から徒歩圏外にあり、居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格がやや低位に試算された。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は葛西駅から徒歩圏内にあり、賃貸用共同住宅が周辺に存在するものの、居住の快適性及び生活の利便性を重視する住宅地域であり、賃料水準が低めに形成されることを勘案すれば、収益価格はやや信頼性に欠けると考えられる。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。