千葉県市川市菅野３丁目１番７(菅野駅・市川真間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
300,000円
2017年01月01日に行った千葉県市川市菅野３丁目１番７(千葉県市川市菅野３−２０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市川市菅野３丁目１番７ |
| 住居表示 | 菅野３−２０−５ |
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 市川、1,000m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
淳子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 淳子 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市川駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。ブランド力のある地域で潜在的需要も強く、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線沿線を最寄りとする住宅地域である。利便性が高く、住環境も良好なため、相応の需要が認められる。需要者の中心は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。同一需給圏では、供給は少なく、価格は安定的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で3，000万円∼4，000万円程度が多い。土地建物の総額は概ね6，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。市川市の人口は増加傾向にある。 |
隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 隆一 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 |
| 地域要因 | 市川市内ではグレードの高い住宅地域。根強い需要があり、恒常的に供給不足の地域で、地価は若干の上昇基調を維持していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、JR総武線各駅から徒歩圏、徒歩限界圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼5，000万円台程度、土地建物一体の価格は4，000万円台∼8，000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は環境良好な住宅地域で、地価は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7302851 北緯 139度914922 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県市川市真間５丁目６９番１及び６９番７千葉県市川市市川１丁目１０４４番１６千葉県市川市伊勢宿４８番１千葉県市川市新田２丁目１２２３番１千葉県市川市新田４丁目１２７８番２外千葉県市川市須和田２丁目３６６番６外千葉県市川市菅野１丁目２０番２千葉県市川市市川１丁目１０７０番７外千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５千葉県市川市菅野３丁目２１７番１０千葉県市川市新田２丁目１２２３番１千葉県市川市国分４丁目５０２番１４千葉県市川市市川南１丁目１６０４番４千葉県市川市市川１丁目５５０番７外
参考：近隣駅の地価相場
菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)鬼越駅(地価相場 217,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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