千葉県市川市二俣１丁目１５４番１１外(市川真間駅・菅野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


128,000円

2013年01月01日に行った千葉県市川市二俣１丁目１５４番１１外(千葉県市川市二俣１−９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

千葉県市川市二俣１丁目１５４番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県市川市二俣１丁目１５４番１１外
住居表示二俣１−９−１７
価格128,000円/㎡
交通施設、距離西船橋、1,200m
地積130㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格128,000円/㎡

樫野浩史氏による調査レポート

不動産鑑定士樫野浩史
価格127,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73926544189453
北緯 139度91888427734375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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