千葉県市川市市川３丁目５５番２(国府台駅・江戸川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


286,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市市川３丁目５５番２(千葉県市川市市川３−３５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を286,000円/㎡としました。

千葉県市川市市川３丁目５５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市市川３丁目５５番２
住居表示市川３−３５−１２
価格286,000円/㎡
交通施設、距離市川、1,200m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高城直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士高城直樹
価格286,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線最寄駅から徒歩圏内にある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。根強い需要が認められる地域であることから、今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市内にあって、JR中央・総武線及び京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、市川市、隣接市及び都内に居住する一次、二次取得者層である。快速停車駅「市川」駅迄徒歩圏内であり、京成本線「国府台」駅にも近く交通利便性に優ることから根強い需要が認められる。土地は標準画地規模で40百万円程度、新築戸建物件で総額40∼60百万円程度が取引価格の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性等の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

若松利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士若松利幸
価格286,000円/㎡
個別的要因対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因地域要因に特段の変動はなかった。私鉄駅に近くJR駅も徒歩圏にあり、市の中心部に比較的近いので、需要が喚起され、地価は上昇した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、特に変動要因はなく、今後とも現状が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市のうち主としてJR中央・総武線と京成本線沿線周辺の住宅地域と判断する。需要者の中心は、40歳台前後の東京都内通勤者が殆どを占める。一般住宅とアパート等が混在する既成の住宅地域で、京成本線国府台駅に近く、JR市川駅も徒歩圏にあることから住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅であるが、新築の戸建住宅で5500万円程度が需要の中心である。
一般的要因米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7368923
北緯 139度9048974

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)京成小岩駅(地価相場 291,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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