千葉県市川市市川1丁目972番3外(国府台駅・市川真間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


487,000円

2016年01月01日に行った千葉県市川市市川1丁目972番3外(千葉県市川市市川1−21−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を487,000円/㎡としました。

千葉県市川市市川1丁目972番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市川市市川1丁目972番3外
住居表示市川1−21−6
価格487,000円/㎡
交通施設、距離市川、400m
地積315㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層のビル化が進んでいる既成の普通商業地域
前面道路の状況東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7317237
北緯 139度9098584

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)京成小岩駅(地価相場 291,000円/㎡)