千葉県市川市市川４丁目２８８番３０(国府台駅・江戸川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)
323,000円
2009年01月01日に行った千葉県市川市市川４丁目２８８番３０(千葉県市川市市川４−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を323,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2009年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市川市市川４丁目２８８番３０ |
| 住居表示 | 市川４−３−２４ |
| 価格 | 323,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 市川、1,300m |
| 地積 | 217㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73899841308594 北緯 139度90350341796875 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県市川市真間５丁目６９番１及び６９番７千葉県市川市市川１丁目１０４４番１６千葉県市川市八幡５丁目７２１番３千葉県市川市市川南４丁目２１０２番１千葉県市川市市川３丁目１９３番３千葉県市川市北国分２丁目２６７２番８千葉県市川市国府台５丁目４４７番２９千葉県市川市新田２丁目１２２３番１千葉県市川市新田４丁目１２７８番２外千葉県市川市中国分４丁目６８０番１千葉県市川市曽谷４丁目６０４番５千葉県市川市須和田２丁目３６６番６外千葉県市川市国府台３丁目１２２番９千葉県市川市国分１丁目７８０番１３外千葉県市川市市川４丁目２８８番３０千葉県市川市市川１丁目１０７０番７外千葉県市川市中国分５丁目６２７番７２千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５千葉県市川市新田２丁目１２２３番１千葉県市川市国分３丁目１７８５番１４千葉県市川市国分４丁目５０２番１４千葉県市川市市川南１丁目１６０４番４千葉県市川市市川１丁目５５０番７外東京都葛飾区新小岩４丁目４８４番１東京都江戸川区長島町１８６５番東京都江戸川区東小松川５丁目３７８番１東京都江戸川区江戸川６丁目２５番１２東京都江戸川区新田１丁目５３１７番２外東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番５東京都江戸川区東小岩５丁目２７３７番２東京都江戸川区北小岩５丁目２９８番東京都江戸川区北小岩二丁目２３８番４東京都江戸川区北小岩二丁目５３０番２東京都江戸川区上一色二丁目１０７１番２７東京都江戸川区篠崎町四丁目３３６番東京都江戸川区北小岩六丁目３３８番東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番７