千葉県市川市市川4丁目288番30(国府台駅・江戸川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


323,000円

2009年01月01日に行った千葉県市川市市川4丁目288番30(千葉県市川市市川4−3−24)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を323,000円/㎡としました。

千葉県市川市市川4丁目288番30の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番千葉県市川市市川4丁目288番30
住居表示市川4−3−24
価格323,000円/㎡
交通施設、距離市川、1,300m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73899841308594
北緯 139度90350341796875

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市川市真間5丁目69番1及び69番7千葉県市川市市川1丁目1044番16千葉県市川市八幡5丁目721番3千葉県市川市市川南4丁目2102番1千葉県市川市市川3丁目193番3千葉県市川市北国分2丁目2672番8千葉県市川市国府台5丁目447番29千葉県市川市新田2丁目1223番1千葉県市川市新田4丁目1278番2外千葉県市川市中国分4丁目680番1千葉県市川市曽谷4丁目604番5千葉県市川市須和田2丁目366番6外千葉県市川市国府台3丁目122番9千葉県市川市国分1丁目780番13外千葉県市川市市川4丁目288番30千葉県市川市市川1丁目1070番7外千葉県市川市中国分5丁目627番72千葉県市川市菅野5丁目1683番5千葉県市川市新田2丁目1223番1千葉県市川市国分3丁目1785番14千葉県市川市国分4丁目502番14千葉県市川市市川南1丁目1604番4千葉県市川市市川1丁目550番7外東京都葛飾区新小岩4丁目484番1東京都江戸川区長島町1865番東京都江戸川区東小松川5丁目378番1東京都江戸川区江戸川6丁目25番12東京都江戸川区新田1丁目5317番2外東京都江戸川区東小岩6丁目2676番5東京都江戸川区東小岩5丁目2737番2東京都江戸川区北小岩5丁目298番東京都江戸川区北小岩二丁目238番4東京都江戸川区北小岩二丁目530番2東京都江戸川区上一色二丁目1071番27東京都江戸川区篠崎町四丁目336番東京都江戸川区北小岩六丁目338番東京都江戸川区東小岩四丁目3054番7

参考:近隣駅の地価相場

国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)京成小岩駅(地価相場 291,000円/㎡)