千葉県市川市平田１丁目１３５番１(菅野駅・本八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


285,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市平田１丁目１３５番１(千葉県市川市平田１−１７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

千葉県市川市平田１丁目１３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市平田１丁目１３５番１
住居表示平田１−１７−６
価格285,000円/㎡
交通施設、距離本八幡、750m
地積162㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見秀男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見秀男
価格285,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因JR本八幡駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られなかったが、需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。需要は底堅く、経済要因に大きな変動がない限り、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市内のJR中央・総武線沿線の住宅地域で、需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の都心通勤者が大半を占め、市外からの転入者もみられる。国道背後のアパート等が混在する住宅地域で、居住環境は良好とは言い難いが、最寄駅から徒歩圏内にあり供給物件が少なく地価は強含みで推移している。土地は対象標準地の規模で4600万円程度、土地を100㎡前後に細分化した新築の戸建住宅は4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

森井正太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森井正太郎
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因駅接近性や交通利便性などで立地条件に優る地域は需要は底堅い。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は市川市内のJR総武線駅の徒歩圏内に存する住宅地域。需要者の中心は都内に勤務する30代∼40代の一次取得者であり、土地は160㎡前後で4，000万円台、新築戸建住宅で規模を小さくして4，500万円∼5，000万円程度である。当該地域は再開発事業の進むJR総武線「本八幡」駅から徒歩圏であるほか、京成本線「京成八幡」駅及び都営新宿線「本八幡」駅と複数路線の利用が可能である。地価は概ね横ばい傾向にある。
一般的要因依然として緩やかな回復基調が続いている。地価は概ね上昇傾向にあるが、立地条件により上昇幅にばらつきがみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7246306
北緯 139度9205663

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市川市南八幡４丁目１６８番１１千葉県市川市鬼越１丁目１００番８及び１００番１０千葉県市川市八幡５丁目７２１番３千葉県市川市菅野３丁目１７７２番５千葉県市川市八幡２丁目１３３７番１１千葉県市川市新田３丁目１４４７番１４千葉県市川市新田２丁目１２２３番１千葉県市川市菅野１丁目２０番２千葉県市川市南八幡４丁目１８２番５千葉県市川市八幡２丁目１６７２番２千葉県市川市市川南１丁目１６２４番１２千葉県市川市八幡２丁目１３１番２千葉県市川市平田１丁目１４６番１外千葉県市川市南八幡５丁目６２７番３千葉県市川市菅野３丁目２１７番１０千葉県市川市市川３丁目２０８番１外千葉県市川市八幡１丁目７０番４外千葉県市川市新田２丁目１２２３番１千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外千葉県市川市福栄２丁目１８番１０千葉県市川市国分４丁目５０２番１４千葉県市川市八幡２丁目１７００番２

参考：近隣駅の地価相場

菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)鬼越駅(地価相場 217,000円/㎡)国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード