東京都江戸川区東小岩5丁目2737番2(小岩駅・江戸川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


369,000円

2009年01月01日に行った東京都江戸川区東小岩5丁目2737番2(東京都江戸川区東小岩5−27−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を369,000円/㎡としました。

東京都江戸川区東小岩5丁目2737番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区東小岩5丁目2737番2
住居表示東小岩5−27−6
価格369,000円/㎡
交通施設、距離小岩、900m
地積149㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73151779174805
北緯 139度88894653320312

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都江戸川区長島町1865番東京都江戸川区南小岩6丁目1799番6東京都江戸川区南小岩7丁目1803番東京都江戸川区江戸川6丁目25番12東京都江戸川区東小岩6丁目2676番5東京都江戸川区南小岩5丁目1640番14東京都江戸川区北小岩二丁目238番4東京都江戸川区南小岩三丁目1220番5東京都江戸川区西小岩一丁目1958番外1筆東京都江戸川区上一色二丁目1071番27東京都江戸川区篠崎町四丁目336番東京都江戸川区東小岩四丁目3054番7東京都江戸川区南小岩六丁目1549番5

参考:近隣駅の地価相場

小岩駅(地価相場 296,500円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)京成小岩駅(地価相場 291,000円/㎡)国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)