南流山駅 近隣地価情報


143,500円

千葉県流山市にあるJR武蔵野線南流山駅の地価相場は143,500円/㎡(474,380円/坪)です。

南流山駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は159,800円/㎡(528,264円/坪)で、最高値は131,000円/㎡(433,057円/坪)、最低値は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。

南流山駅近隣不動産の地価詳細

南流山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南流山駅
からの距離
価格 詳細
約189m305,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:千葉県流山市南流山4丁目1番10

不動産鑑定評価

約189m430,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市南流山4丁目1番10

不動産鑑定評価

約276m190,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市南流山6丁目27番9外

不動産鑑定評価

約276m164,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市南流山6丁目27番9外

不動産鑑定評価

約292m213,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市南流山2丁目16番5

不動産鑑定評価

約389m206,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市南流山4丁目5番5

不動産鑑定評価

約490m130,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外

不動産鑑定評価

約660m164,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:小金城趾、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市横須賀1丁目21番3外

地域要因

流鉄流山線沿線の需要は弱いが、当該地域は最寄駅から近いので、地価はほぼ横ばいに推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。

価格決定の理由

当該標準地の存する地域は、1低専内の住宅地域であり、画地規模も共同住宅用地としては小さく、さらに流鉄流山線沿線の賃貸需要も弱いことから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:海野 弘昭

不動産鑑定評価

約660m176,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市横須賀2丁目1番10外

地域要因

TX線の開通により交通の利便性が向上し、街路条件も良好のため安定した需要がある。地価は横ばいからやや強含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:一ノ瀬 邦博

不動産鑑定評価

約660m184,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市横須賀2丁目1番10外

不動産鑑定評価

約660m165,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:小金城趾、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市横須賀1丁目21番3外

不動産鑑定評価

約663m200,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新松戸、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市新松戸6丁目24番外

不動産鑑定評価

約819m160,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市南流山8丁目8番7

不動産鑑定評価

約917m131,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:平和台、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市西平井字谷新田476番4

不動産鑑定評価

約917m119,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市西平井字羽中1152番2外

不動産鑑定評価

約998m126,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市宮園1丁目14番2

不動産鑑定評価

約1,441m200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新松戸、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市新松戸6丁目24番外

地域要因

新松戸駅を最寄とする住宅地は人気が高い。最寄駅からやや距離があるが、街路条件が良好であるため、底堅い需要がある。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で、今後とも中規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。新松戸駅徒歩圏内の住宅地域は需要が多く、地価水準は横ばいから上昇傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:結城 敏勝

不動産鑑定評価

約1,558m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:平和台、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市流山8丁目1167番2外

不動産鑑定評価

約1,586m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:流山セントラルパーク、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市宮園3丁目3番25

不動産鑑定評価

約1,651m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北小金、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市中金杉4丁目121番

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

周囲に見られる畑の多くは生産緑地であり、当面宅地化は難しく住宅地域としての成熟には今しばらく時間を要すると予測。駅からバス圏で、画地規模も大きいため市場性がやや劣り、結果として地価の下落が続いている。

価格決定の理由

近隣地域周辺に僅かにアパートも見られるが画地規模は大きく、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:富井 康司

不動産鑑定評価

約1,670m153,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新松戸、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市大谷口字外番場356番22

地域要因

地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。駅徒歩圏の好環境の住宅地で、総額は嵩むが地価動向は当分の間横ばい推移と予測される。

地域要因の将来予測

安定した好環境の住宅地で、地域要因に特段の変動は見受けられず、近隣環境は当分の間は現状維持で推移すると予測される。標準画地規模が近時中心需要比でやや大きく、総額が嵩むため地価は横ばい傾向と予測される。

価格決定の理由

積算価格は後記3.(2)−1記載の理由により、収益価格も同3.(3)−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:酒井 啓次

不動産鑑定評価

約1,751m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三郷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県三郷市三郷1丁目25番2

地域要因

駅徒歩圏の住宅地で利便性が高い地域として定着しているが、ららシティーや三郷中央駅周辺の熟成化とともに地位が相対的に低下している。

地域要因の将来予測

戸建て住宅を中心とした駅に近い区画整理済みの熟成した混在住宅地域である。今後土地の有効利用によりアパート、マンション等集合住宅化が一段と進んでいくものと思料する。

価格決定の理由

収益価格については、雇用が改善しているものの未だ賃料支払能力が低下しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件が多く見られるが収益性は今一歩で需要は限定的である。よって、市場分析の結果、代表標準地との秤量的検討を踏まえた上で市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を中心として鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:瀬尾 守

不動産鑑定評価

約1,825m138,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:流山セントラルパーク、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市平和台2丁目5番16

不動産鑑定評価

約1,825m114,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南柏、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市松ケ丘5丁目711番29

地域要因

閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。

地域要因の将来予測

幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。

価格決定の理由

周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、交通接近性も劣ることから賃貸需要が低く、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙橋 貴俊

不動産鑑定評価

約1,825m138,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:流山セントラルパーク、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市平和台2丁目5番16

不動産鑑定評価

約1,832m265,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:三郷、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:埼玉県三郷市三郷2丁目2番7

地域要因

相対的競争力の低下傾向は見られるものの、駅前商業地の需要の持ち直しも見受けられ、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

「三郷」駅前の商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測されるが、相対的競争力は低下傾向にある。

価格決定の理由

駅前の商業地域に存し賃貸市場は熟成していて需要の持ち直しも見られるが、相対的な競争力の低下の影響もあり1階店舗を除いては、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。価格の決定においては、相対的に信頼性の高い比準価格を重視しつつも、収益性を重視するべき商業地域の評価であるので収益価格を比較考量して、さらに代表標準地と規準して求めた価格との均衡も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 保代

不動産鑑定評価

約1,882m149,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三郷、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県三郷市早稲田1丁目13番4

不動産鑑定評価

約1,883m148,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新松戸、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県松戸市新松戸南3丁目172番3

地域要因

都心への接近性に優れているが、最寄駅から徒歩圏外に位置するため、需要はやや劣るエリアである。地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅のほかに空地や駐車場なども見られるが、今後は戸建住宅地として成熟すると予測する。地価動向については、しばらくは弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

対象標準地周辺は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する地域であり、賃貸市場が成熟していない地域であるため、収益還元法の適用を断念した。取引の大半は自用を目的とした取引であるため、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:一ノ瀬 邦博

不動産鑑定評価

約1,883m161,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市新松戸7丁目259番1

地域要因

TX線沿線の区画整理地を中心に地価は横ばいから上昇傾向になり、その周辺地域においても市況の回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:結城 敏勝

不動産鑑定評価

約1,898m116,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北小金、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県松戸市大金平2丁目110番2

不動産鑑定評価

南流山駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

南流山駅のチェックポイント

近くを流れる河川として神明堀・坂川・江戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

東洋学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東洋学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

南流山駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR武蔵野線の地価相場

府中本町駅289,500円/㎡
北府中駅273,500円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
新小平駅229,000円/㎡
新秋津駅175,000円/㎡
東所沢駅161,000円/㎡
新座駅190,000円/㎡
北朝霞駅221,000円/㎡
西浦和駅241,000円/㎡
武蔵浦和駅274,000円/㎡
南浦和駅239,000円/㎡
東浦和駅169,000円/㎡
東川口駅133,500円/㎡
南越谷駅163,000円/㎡
吉川駅96,500円/㎡
新三郷駅122,000円/㎡
三郷駅132,500円/㎡
新松戸駅190,000円/㎡
新八柱駅148,000円/㎡
東松戸駅137,000円/㎡
市川大野駅134,000円/㎡
船橋法典駅157,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
越谷レイクタウン駅126,500円/㎡
吉川美南駅104,500円/㎡

つくばエクスプレスの地価相場

秋葉原駅1,960,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
浅草駅954,000円/㎡
南千住駅418,000円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
青井駅372,000円/㎡
六町駅178,000円/㎡
八潮駅123,500円/㎡
三郷中央駅126,000円/㎡
流山セントラルパーク駅119,000円/㎡
流山おおたかの森駅103,000円/㎡
柏の葉キャンパス駅82,300円/㎡
柏たなか駅90,800円/㎡
守谷駅91,000円/㎡
みらい平駅19,200円/㎡
みどりの駅19,200円/㎡
万博記念公園駅23,700円/㎡
研究学園駅89,600円/㎡
つくば駅103,000円/㎡