国道駅 近隣地価情報
276,000円
神奈川県横浜市鶴見区にあるJR鶴見線国道駅の地価相場は276,000円/㎡(912,396円/坪)です。
国道駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は274,571円/㎡(907,672円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は279,000円/㎡(922,314円/坪)です。
国道駅近隣不動産の地価詳細
国道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 国道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 237,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約244m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約515m | 371,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約531m | 633,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約531m | 312,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約562m | 364,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約562m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は見られない。地価は緩やかな上昇傾向である。 地域要因の将来予測京急鶴見駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、当分の間、現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等の収益物件も混在するものの、収益物件は地主による土地の有効活用に基づくものが中心であるため取引は極めて少なく、自用の戸建住宅地としての取引が中心である。したがって、現実の取引事例に基づく居住の快適性・利便性を表した実証的な比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡も検討し、単価と総額との関連性等の市場性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約585m | 298,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約595m | 2,080,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約595m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約595m | 910,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約595m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約595m | 565,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約619m | 254,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約837m | 322,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約837m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は周辺地域と同様に緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅から約750mのアパート等も混在する一般住宅地であるが、アパートは有効活用等を目的としたものが大部分で、新規に土地を取得しアパート等を経営する収益目的は少ない。取引は居住のための自用目的での取引が中心の地域である。従って各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的な不動産取引の市場性を反映した比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約911m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約998m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,013m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,083m | 976,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,083m | 945,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,083m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,083m | 553,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,083m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴見駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性・居住環境とも良好であり、需要は概ね堅調に推移しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測鶴見駅徒歩圏内に所在し、戸建住宅を中心に、中低層の共同住宅等も混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、収益物件等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約1,120m | 460,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,158m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,180m | 641,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,180m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,210m | 307,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション適地として今後も利用が進むものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、街路、接近条件に優るため、マンションが多く、今後も中層共同住宅地域としての熟成が進むものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、マンション等が存する地域であり、賃貸収益物件としての取引は少なく、居住の快適性や利便性を重視したマンション分譲事業等を目的の取引が主である。よって、本件では、マンション分譲業者者において規範性の高い開発法、市場性があり信頼性のある比準価格をそれぞれ重視し、不動産市場の動向にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約1,210m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,210m | 260,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,270m | 309,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,270m | 230,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,344m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,349m | 450,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,389m | 297,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 192,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,405m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,418m | 368,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,418m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,418m | 256,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,466m | 306,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,466m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多く、収益用不動産の供給も少ない。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,466m | 243,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,520m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする地域で、周辺に大きな開発動向もなく、不動産市場は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、指定基準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約1,520m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,561m | 351,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,561m | 253,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,571m | 998,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,571m | 407,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,662m | 416,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,662m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境、生活上の利便性が良好であるため、従来から底堅い需要を維持しており、地価も強含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺には小規模マンション等の共同住宅も散見されるが、戸建住宅等の自用目的が需要の中心を占めることから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、単価と総額のバランスから見た市場性も妥当であることを確認して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約1,705m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 312,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,778m | 355,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,778m | 256,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,778m | 275,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,806m | 474,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,810m | 276,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 213,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,861m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 291,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,902m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,902m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス圏内にあるが居住環境等は普通で、総額を抑えた小規模物件を中心に需要は堅調である。 地域要因の将来予測駐車場などの空地も見られる既成住宅地域である。今後も徐々に宅地化され、低層住宅地域として更に熟成していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はファミリー向けのアパート等も混在しているが、戸建住宅が中心となっている住宅地域である。主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約1,986m | 366,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,986m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。 地域要因の将来予測近隣地域は、既成低層住宅地域として熟成しており、将来動向としても安定した住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが自用目的での取引が中心となり、取引は比準価格を標準に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
国道駅近隣不動産マップ
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国道駅のチェックポイント
鶴見大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鶴見大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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国道駅の関連情報
国道駅の近隣駅の地価相場
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線新芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| JR鶴見線海芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| JR鶴見線大川駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |