武蔵新城駅 近隣地価情報
331,000円
神奈川県川崎市中原区にあるJR南武線武蔵新城駅の地価相場は331,000円/㎡(1,094,214円/坪)です。
武蔵新城駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は312,363円/㎡(1,032,604円/坪)で、最高値は346,000円/㎡(1,143,801円/坪)、最低値は300,000円/㎡(991,735円/坪)です。
武蔵新城駅近隣不動産の地価詳細
武蔵新城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武蔵新城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約278m | 346,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武蔵小杉駅周辺再開発による波及的な影響を受けており、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地価水準は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は継続的な上昇傾向が認められる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域において分譲マンション等も散見されるが、自己使用を前提とする需要が主となるため、賃料については元本価格に即応する水準に至っていない。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに、対象標準地の推移、動向及び指定基準地との検討結果等を十分に考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約278m | 383,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約278m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約356m | 596,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。比較的繁華性のある駅近アーケード付商店街内に存し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自用の店舗、事務所等を中心に構成されているが、投資目的の収益物件も見受けられる。主たる市場参加者は市場性、収益性ともに重視すると考えられることから、投資採算性を表す収益価格と市場の実態を反映する実証的な比準価格はいずれも同程度の説得力を有すると判断する。以上から比準価格、収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約373m | 458,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約476m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約476m | 371,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約540m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 281,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約717m | 315,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約797m | 179,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約823m | 332,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約823m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約905m | 185,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約984m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約984m | 216,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,022m | 219,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,022m | 285,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,022m | 280,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,086m | 233,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,131m | 436,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低金利によるマンション販売が好調ななかで、溝の口駅から平坦で徒歩圏の住宅地域は人気があり、マンション用地の需要は強く地価は上昇している。 地域要因の将来予測当地域は、溝の口駅から徒歩圏の中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。マンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由本件比準価格はマンション適地の取引事例から求められ、市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。マンションの建築・分讓を想定した開発法の価格は、投資採算性を反映した価格で開発業者にとって重視される価格である。両価格の精度は高いものと判断できるが、溝の口駅から徒歩圏で平坦な道のりのマンション適地には希少性が認められ、本件ではやや比準価格を重視し開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 健之 |
| 約1,131m | 365,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,131m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。中原区との区境に近く割安感があり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅のほか作業所等も散見される地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,191m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,232m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因溝の口駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は高津区の類似地域に存する戸建住宅地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当基準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒部 英樹 |
| 約1,283m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,386m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,483m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特に変化はないが、周辺地域では空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。地価はやや強含みで推移した。 地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は梶が谷駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,510m | 372,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,590m | 477,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因主要な幹線街路沿いの路線商業地域として、沿道サービス施設、中高層商業ビル及びマンションなど幅広い用途の汎用性に恵まれている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約1,590m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,590m | 415,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,590m | 330,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,704m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因梶が谷駅からやや離れた閑静な分譲住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測梶が谷駅からバス圏の住宅地域で、区画整然とした中規模の一般住宅を中心とした地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は梶が谷駅周辺等の類似地域に存する戸建住宅地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当基準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒部 英樹 |
| 約1,732m | 142,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,896m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 336,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,898m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 300,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い東急田園都市線の住宅地で、やや起伏が多い地勢であるが、住環境に恵まれ、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測住環境に恵まれた高台の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状通りの住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域である。土地価格に見合う賃料設定が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺では、収益物件の取引は少なく、自用目的の取引が大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的な比準価格の信頼性は高いと判断する。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連の適否も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一 |
| 約1,934m | 353,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因二子玉川再開発地区への接近性も良好で、平坦な当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と思料する。 価格決定の理由駅徒歩圏で周辺には賃貸アパートも混在するが、アパート建設は地主の税金対策の側面もあり、純粋に収益性だけで賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。総じて自用目的の取引が中心で居住の快適性を重んじる住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 久 |
| 約1,950m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,950m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
武蔵新城駅近隣不動産マップ
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武蔵新城駅のチェックポイント
近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い第三京浜道路・府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第三京浜道路・府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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武蔵新城駅の関連情報
武蔵新城駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 東急田園都市線高津駅 | 317,500円/㎡ |
| JR南武線武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 東急田園都市線梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 東急田園都市線二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 東急田園都市線二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 東急大井町線上野毛駅 | 604,500円/㎡ |
| 東急大井町線等々力駅 | 686,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
| 東急大井町線尾山台駅 | 840,000円/㎡ |
| JR南武線津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 東急大井町線九品仏駅 | 840,000円/㎡ |
| 東急東横線田園調布駅 | 650,000円/㎡ |
| 東急東横線多摩川駅 | 583,000円/㎡ |
| JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |