秋葉原駅 近隣地価情報


1,960,000円

東京都千代田区にあるJR山手線秋葉原駅の地価相場は1,960,000円/㎡(6,479,338円/坪)です。

秋葉原駅を中心とした1,000m圏内の不動産65件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,041,400円/㎡(6,748,429円/坪)で、最高値は2,580,000円/㎡(8,528,925円/坪)、最低値は1,040,000円/㎡(3,438,016円/坪)です。

秋葉原駅近隣不動産の地価詳細

秋葉原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

秋葉原駅
からの距離		価格 詳細
約119m7,210,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)16FB2
住所：東京都千代田区神田相生町１０１番外

不動産鑑定評価

約224m2,950,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都千代田区神田松永町１３番

不動産鑑定評価

約224m2,550,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都千代田区神田松永町１３番

不動産鑑定評価

約274m4,330,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都千代田区外神田１丁目５６番２

不動産鑑定評価

約274m4,800,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都千代田区外神田１丁目５６番２

不動産鑑定評価

約304m1,650,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都千代田区神田須田町二丁目１３番１２

不動産鑑定評価

約312m5,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都千代田区外神田三丁目１０番１外

不動産鑑定評価

約372m1,960,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：末広町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都千代田区外神田３丁目４７番６

地域要因

秋葉原駅からはやや離れるが、商圏の拡大に伴い、取引件数は増えつつある。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は現実の取引事例を基礎とする実証的価格であり、取引市場における需給の趨勢を反映している。収益価格は最有効使用の想定建物が生み出す純収益を価格判定の基礎としており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。本件では需要者が多岐にわたることから、その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難い。従って比準価格と収益価格の両者を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小熊 忍

不動産鑑定評価

約372m1,580,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：末広町、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都千代田区外神田３丁目２５番７

不動産鑑定評価

約393m803,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：末広町、140m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区外神田５丁目５１番３外

不動産鑑定評価

約439m2,580,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：岩本町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都千代田区神田岩本町１番２外

地域要因

地域要因の大きな変動は認められないが、周辺地域の好市況の影響を受けている。

地域要因の将来予測

交通接近条件に優れた準高度商業地域で利便性が高く、特にオフィス需要が強いエリアである。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は靖国通り沿いで比較的視認性が高く、収益性も期待できる商業地域にある。投資適格性を有する事務所ビル等に対する需要が強く、また、自用目的の法人等の需要も散見される。需要者の多くは投資採算性を重視するが、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標とする。本件では市場性・収益性の両面から比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆

不動産鑑定評価

約456m1,680,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄岩本町、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都千代田区神田東松下町２１番１外１筆

不動産鑑定評価

約456m955,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：岩本町、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都千代田区岩本町三丁目９番３

不動産鑑定評価

約460m1,040,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都千代田区神田和泉町１番２９２

不動産鑑定評価

約460m873,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：倉庫、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都千代田区神田和泉町１番２９２

不動産鑑定評価

約460m750,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：倉庫、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都千代田区神田和泉町１番２９２

不動産鑑定評価

約521m3,950,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：神田、70m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２

不動産鑑定評価

約551m3,750,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：四ツ谷、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都千代田区六番町６番１外

地域要因

都心部の優良住宅地域においては堅調なマンション需要が認められることから、開発業者による用地の取得意欲も依然として強い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地はマンション、事務所等のみられる優良住宅地域に存しており、市場参加者は分譲事業における事業採算性のほか、購入者による都心生活の利便性、治安の状態や地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに、類似標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊

不動産鑑定評価

約567m2,860,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本神田、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都千代田区神田富山町２２番外２筆

不動産鑑定評価

約567m1,850,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：神田、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都千代田区神田富山町２２番１外

不動産鑑定評価

約567m1,760,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：東日本神田、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都千代田区神田富山町２２番１外２筆

不動産鑑定評価

約609m842,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所
他交通機関：小伝馬町、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３

地域要因

地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

現状においては、成熟した中小規模の中層事務所ビルを中心とする商業地域であるが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行

不動産鑑定評価

約617m877,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：末広町、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都千代田区外神田２丁目９番１外

地域要因

地域要因に大きな変動はない。周辺は、マンションへの用途転換も見受けられる。

地域要因の将来予測

建替え等の更新が少ない地域であるが、都心部にあり、地区計画適用の住宅転用が進むものと予測される。地価は、上昇傾向を維持しているが、上昇幅は縮小傾向にあるように推測される。

価格決定の理由

 対象地は、事務所ビル、マンション、事務所併用住宅等が建ち並ぶ商住混在の地域にある。比較的規模の小さな賃貸ビル等の取引が一般的で、供給は少ないものの需要は堅調である。需要者は、実需の法人若しくは個人投資家、貸ビル業者等が中心であり、前者は立地、商業環境等を、また後者は収益性を重視するものと判断される。したがって、比準価格及び収益価格のそれぞれを同等に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之

不動産鑑定評価

約634m12,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼駐車場
他交通機関：内幸町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB2
住所：東京都千代田区内幸町１丁目４番外

不動産鑑定評価

約636m817,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都台東区台東１丁目２４番２

不動産鑑定評価

約656m8,530,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区外神田四丁目１００番外

不動産鑑定評価

約708m1,950,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄淡路町、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2
住所：東京都千代田区神田司町二丁目１４番１

不動産鑑定評価

約708m1,080,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、作業所兼住宅
他交通機関：淡路町、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2
住所：東京都千代田区神田司町二丁目１４番１

不動産鑑定評価

約723m1,040,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所、店舗兼住宅
他交通機関：御徒町、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都台東区上野３丁目７７番１

地域要因

重要な変動はない。周辺では御徒町駅周辺地区地区計画が進行しており、景気動向に伴い地価は上昇基調を継続している。

地域要因の将来予測

JR御徒町駅南口付近では、松坂屋上野店南館が建替え中である。開業予定は平成29年秋であるが、近隣地域の地域要因に対して及ぼす影響の程度は、軽微であるものと予測する。

価格決定の理由

幹線道路背後の中高層店舗、事務所ビルが多い商業地域に存するが、街路条件により基準容積率が低下している。比準価格は、東上野・上野等の事例を採用し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の純収益に基づき収益性を反映した価格であるが、土地価格に応じた賃料が得られないことから収益価格は低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子

不動産鑑定評価

約789m1,850,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、倉庫兼事務所
他交通機関：仲御徒町、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都台東区上野五丁目７６番２

不動産鑑定評価

秋葉原駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

秋葉原駅のチェックポイント

近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速１号上野線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

商業施設としては電気街が人の流れを大きく左右していると考えられるため、土地の用途によってはこれら施設の動向をウォッチする必要があるでしょう。

デジタルハリウッド大学・東京医科歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはデジタルハリウッド大学・東京医科歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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秋葉原駅の近隣駅の地価相場

東京メトロ銀座線末広町駅1,650,000円/㎡
JR中央線(快速)御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
JR山手線神田駅2,685,000円/㎡
JR中央・総武線浅草橋駅1,269,500円/㎡
JR山手線御徒町駅1,410,000円/㎡
東京メトロ日比谷線小伝馬町駅2,030,000円/㎡
JR総武本線馬喰町駅2,030,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線神保町駅2,670,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
東京メトロ日比谷線人形町駅1,335,000円/㎡
東京メトロ東西線竹橋駅2,700,000円/㎡
都営大江戸線蔵前駅919,000円/㎡
都営新宿線浜町駅665,500円/㎡
JR中央・総武線両国駅551,000円/㎡
東京メトロ東西線九段下駅2,700,000円/㎡
東京メトロ銀座線田原町駅954,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線水天宮前駅1,335,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線後楽園駅1,159,000円/㎡
東京メトロ日比谷線茅場町駅1,670,000円/㎡
東京メトロ千代田線根津駅842,500円/㎡

JR山手線の地価相場

大崎駅719,000円/㎡
五反田駅1,010,000円/㎡
目黒駅1,010,000円/㎡
恵比寿駅1,080,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
原宿駅1,165,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
新大久保駅528,500円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
目白駅681,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
大塚駅574,000円/㎡
巣鴨駅570,500円/㎡
駒込駅624,000円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

JR京浜東北線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
さいたま新都心駅259,000円/㎡
与野駅241,000円/㎡
北浦和駅253,000円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
南浦和駅239,000円/㎡
蕨駅249,000円/㎡
西川口駅253,000円/㎡
川口駅521,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
東十条駅378,000円/㎡
王子駅413,000円/㎡
上中里駅439,500円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
大井町駅612,000円/㎡
大森駅533,500円/㎡
蒲田駅471,000円/㎡
川崎駅903,000円/㎡
鶴見駅307,000円/㎡
新子安駅237,000円/㎡
東神奈川駅275,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
石川町駅215,000円/㎡
山手駅282,500円/㎡
根岸駅261,000円/㎡
磯子駅188,000円/㎡
新杉田駅179,000円/㎡
洋光台駅176,500円/㎡
港南台駅181,000円/㎡
本郷台駅203,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡