宮城野原駅 近隣地価情報
121,000円
宮城県仙台市宮城野区にあるJR仙石線宮城野原駅の地価相場は121,000円/㎡(400,000円/坪)です。
宮城野原駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は111,433円/㎡(368,373円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
宮城野原駅近隣不動産の地価詳細
宮城野原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮城野原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約519m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約578m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約673m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約681m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約759m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の幅員が狭隘であるものの、利便性が良好であることが見直され、地価の上昇幅はやや拡大している。 地域要因の将来予測仙石線沿線に位置する仙台市中心部に近い既成住宅地域であり、都心回帰傾向等を反映し、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中心市街地に近く、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約872m | 65,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約957m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,082m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,107m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,148m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一需給圏内の住宅地域間で相対的稀少性を増している。 地域要因の将来予測在来の住宅地域で街路条件はやや劣るが、地下鉄東西線の薬師堂駅に近く、交通接近条件に恵まれた地域であることから需要は根強く、当面価格は堅調に推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地が属する近隣地域は、在来の一戸建て住宅を主に交通接近条件の点などからアパート等も散在する住宅地域であるので、多様な利用用途を内包した取引市場での比準に適した複数の取引事例に基づく比準価格を重視しながらも、アパート経営を前提とした収益価格も比較考量し、なお代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大場 博 |
| 約1,179m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,179m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 59,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,280m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約1,339m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,363m | 48,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,380m | 59,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,402m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,402m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,456m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給不足で取引も少ないが、地下鉄開業後1年が経過し生活利便性は向上しており、需要は高まっている。 地域要因の将来予測地下鉄駅、バス通りに近接しており今後は既存画地の細分化や共同住宅の建設などが進んでいくものと予測する。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小竹 潤 |
| 約1,513m | 78,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,533m | 287,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,547m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 93,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,549m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,565m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良く、小規模画地であるため、市場性を増している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等も多く立地している。本件標準地程度の画地規模である場合には、市場での価格形成に影響のある取引は、自用目的での取引が中心である。また対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。よって本件においては、取引事例比較法により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真木 芳美 |
| 約1,573m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 200,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,610m | 562,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,610m | 975,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,612m | 126,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,612m | 64,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,612m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件、品等のやや劣る既成住宅地域であるが、小規模区画による総額の低さから、一定の需要が見られる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心に道路幅員が狭く環境条件のやや劣る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価は旺盛な住宅需要により上昇と見込まれる。 価格決定の理由小規模な画地が主であることから自用の戸建住宅を中心にした既存住宅地域であるが、中心部に近く利便性があることから小規模なアパ−トも数多く見られる。取引は居住の快適性ならびに利便性を重視した自用目的が中心であることから、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 正志 |
| 約1,638m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,728m | 81,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地としては熟成しているが、近隣での大型商業施設の相次ぐ出店と、復興需要に湧く全市的な不動産需要の高まりの影響から、地価は回復傾向。 地域要因の将来予測大梶地区周辺に、大型のジャスコのほか、アクロスプラザ幸町等の店舗集積が進み、生活利便性は高まっており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリータイプのアパート等の収益物件も混在するが、土地価格に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引は自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙森 幹雄 |
| 約1,760m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄東西線「卸町」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であるが、比較的規模の大きい画地については共同住宅化が進むものと考察した。東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約1,790m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設や地下鉄東西線「薬師堂」駅に比較的近接し生活上の利便性に恵まれ、街区も区画整然とした住宅地域である。 地域要因の将来予測地下鉄東西線「薬師堂」駅に徒歩圏内で、小規模住宅やアパートを中心とする既成の住宅地域であり、今後も現状のような住環境を維持するものと思料する。地下鉄東西線の開業を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由共同住宅も多く見られるが、戸建住宅の多い住宅地域であり自己使用目的での取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石墨 正明 |
| 約1,790m | 97,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,878m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地価は、地下鉄東西線開業の影響で上昇傾向にあり、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約1,883m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,911m | 213,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,911m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。 地域要因の将来予測JR仙台駅北東部に位置し、中心部に近い利便性良好な住宅地域。隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。当面は同様の傾向が続き地価水準は上昇傾向で推移すると予測。 価格決定の理由取引価格から試算した比準価格は取引市場の実態を反映して妥当な水準にある。地域内はアパートが比較的多いので収益価格も試算したが、物件間の賃料競争が激しく土地価格に見合う合理的な賃料水準が形成されてないため比準価格より低くなった。快適性を求める自用住宅地の取引が多い地域であるので、本件では収益価格を参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋 正晴 |
| 約1,924m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
宮城野原駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
宮城野原駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
宮城野原駅の関連情報
宮城野原駅の近隣駅の地価相場
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町南駅 | 128,000円/㎡ |
| JR仙石線福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
JR仙石線の地価相場
| あおば通駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| 小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| 福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| 中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| 多賀城駅 | 55,200円/㎡ |
| 下馬駅 | 43,500円/㎡ |
| 西塩釜駅 | 43,500円/㎡ |
| 本塩釜駅 | 42,400円/㎡ |
| 東塩釜駅 | 36,750円/㎡ |
| 陸前浜田駅 | 27,100円/㎡ |
| 松島海岸駅 | 24,100円/㎡ |
| 高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| 手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| 東名駅 | 24,700円/㎡ |
| 野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| 陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| 鹿妻駅 | 28,300円/㎡ |
| 矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| 東矢本駅 | 29,800円/㎡ |
| 陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| 蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| 陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| 石巻駅 | 45,750円/㎡ |