宮城野原駅 近隣地価情報


121,000円

宮城県仙台市宮城野区にあるJR仙石線宮城野原駅の地価相場は121,000円/㎡(400,000円/坪)です。

宮城野原駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は111,433円/㎡(368,373円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。

宮城野原駅近隣不動産の地価詳細

宮城野原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮城野原駅
からの距離
価格 詳細
約519m125,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区原町2丁目66番

不動産鑑定評価

約578m122,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県仙台市宮城野区銀杏町108番3外

不動産鑑定評価

約673m86,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:宮城県仙台市宮城野区原町1丁目114番2外

不動産鑑定評価

約681m148,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:榴ケ岡、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4

不動産鑑定評価

約759m78,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区清水沼3丁目114番6

地域要因

街路の幅員が狭隘であるものの、利便性が良好であることが見直され、地価の上昇幅はやや拡大している。

地域要因の将来予測

仙石線沿線に位置する仙台市中心部に近い既成住宅地域であり、都心回帰傾向等を反映し、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中心市街地に近く、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 一輝

不動産鑑定評価

約872m65,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前原ノ町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区原町4丁目4番10

不動産鑑定評価

約957m95,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:苦竹、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県仙台市宮城野区南目館717番7外

不動産鑑定評価

約1,082m215,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:榴ケ岡、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目1番8

不動産鑑定評価

約1,107m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区宮千代2丁目18番3

不動産鑑定評価

約1,148m146,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:薬師堂、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区白萩町260番

地域要因

同一需給圏内の住宅地域間で相対的稀少性を増している。

地域要因の将来予測

在来の住宅地域で街路条件はやや劣るが、地下鉄東西線の薬師堂駅に近く、交通接近条件に恵まれた地域であることから需要は根強く、当面価格は堅調に推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地が属する近隣地域は、在来の一戸建て住宅を主に交通接近条件の点などからアパート等も散在する住宅地域であるので、多様な利用用途を内包した取引市場での比準に適した複数の取引事例に基づく比準価格を重視しながらも、アパート経営を前提とした収益価格も比較考量し、なお代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大場 博

不動産鑑定評価

約1,179m123,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:連坊、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区二軒茶屋63番16外

不動産鑑定評価

約1,179m165,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:仙台、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:宮城県仙台市若林区二軒茶屋201番4外

不動産鑑定評価

約1,216m59,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場
他交通機関:陸前原ノ町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県仙台市宮城野区大梶19番6外

不動産鑑定評価

約1,280m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:連坊、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区連坊2丁目7番4

地域要因

地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。

地域要因の将来予測

住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大友 洋

不動産鑑定評価

約1,339m112,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:仙台、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目216番7外

不動産鑑定評価

約1,363m48,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岩切、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区岩切字今市63番2

不動産鑑定評価

約1,380m59,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前原ノ町、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区平成1丁目217番13

不動産鑑定評価

約1,402m100,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:東照宮、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区幸町5丁目7番23

不動産鑑定評価

約1,402m99,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:東照宮、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区幸町5丁目7番23

不動産鑑定評価

約1,456m133,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:薬師堂、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区椌木通67番4

地域要因

供給不足で取引も少ないが、地下鉄開業後1年が経過し生活利便性は向上しており、需要は高まっている。

地域要因の将来予測

地下鉄駅、バス通りに近接しており今後は既存画地の細分化や共同住宅の建設などが進んでいくものと予測する。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小竹 潤

不動産鑑定評価

約1,513m78,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:苦竹、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市宮城野区平成2丁目17番78外

不動産鑑定評価

約1,533m287,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:仙台、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:宮城県仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外

不動産鑑定評価

約1,547m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:仙台、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区大和町1丁目205番48

不動産鑑定評価

約1,547m93,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:仙台、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区大和町1丁目265番6

不動産鑑定評価

約1,549m163,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:宮城野通、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:宮城県仙台市若林区新寺3丁目10番9

不動産鑑定評価

約1,565m128,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:〔地〕五橋、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市若林区裏柴田町29番5外

不動産鑑定評価

約1,571m74,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東仙台、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区東仙台5丁目1番28

地域要因

利便性が良く、小規模画地であるため、市場性を増している。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域で、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域にはアパート等も多く立地している。本件標準地程度の画地規模である場合には、市場での価格形成に影響のある取引は、自用目的での取引が中心である。また対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。よって本件においては、取引事例比較法により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真木 芳美

不動産鑑定評価

約1,573m269,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:ホテル
他交通機関:仙台、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目4番7

不動産鑑定評価

約1,603m223,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:仙台、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目4番11

不動産鑑定評価

約1,603m200,000円/㎡

調査年:2014年
利用現況:事務所
他交通機関:仙台、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目4番11

不動産鑑定評価

宮城野原駅近隣不動産マップ

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JR仙石線の地価相場

あおば通駅435,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
榴ケ岡駅129,500円/㎡
陸前原ノ町駅75,600円/㎡
苦竹駅75,600円/㎡
小鶴新田駅67,550円/㎡
福田町駅69,150円/㎡
陸前高砂駅81,400円/㎡
中野栄駅74,100円/㎡
多賀城駅55,200円/㎡
下馬駅43,500円/㎡
西塩釜駅43,500円/㎡
本塩釜駅42,400円/㎡
東塩釜駅36,750円/㎡
陸前浜田駅27,100円/㎡
松島海岸駅24,100円/㎡
高城町駅28,000円/㎡
手樽駅28,000円/㎡
陸前富山駅28,000円/㎡
陸前大塚駅15,400円/㎡
東名駅24,700円/㎡
野蒜駅20,050円/㎡
陸前小野駅15,400円/㎡
鹿妻駅28,300円/㎡
矢本駅26,200円/㎡
東矢本駅29,800円/㎡
陸前赤井駅31,900円/㎡
蛇田駅47,000円/㎡
陸前山下駅44,200円/㎡
石巻駅45,750円/㎡