宮城県仙台市若林区中倉１丁目６番９(宮城野原駅・河原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区中倉１丁目６番９(宮城県仙台市若林区中倉１−１９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区中倉１丁目６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区中倉１丁目６番９
住居表示中倉１−１９−１４
価格111,000円/㎡
交通施設、距離薬師堂、950m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石墨正明氏による調査レポート

不動産鑑定士石墨正明
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設や地下鉄東西線「薬師堂」駅に比較的近接し生活上の利便性に恵まれ、街区も区画整然とした住宅地域である。
地域要因の将来予測地下鉄東西線「薬師堂」駅に徒歩圏内で、小規模住宅やアパートを中心とする既成の住宅地域であり、今後も現状のような住環境を維持するものと思料する。地下鉄東西線の開業を受けて、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR東北本線仙台駅の南東方約2kmから国道4号線仙台バイパスまでの住宅地域。需要者の中心は、市内通勤のサラリーマン層が中心。道路の幅員がやや狭いなど道路条件は劣るが、住宅地の人気は普通程度。震災移転需要により販売在庫は減少し、地価は上昇傾向で推移。土地は170㎡で1，800万円後半、新築戸建物件は3，000万円台程度が取引の中心。
一般的要因震災後、津波被災者の根強い需要は一段落したが、地下鉄東西線の開業を受けて、生活上の利便性の向上から地価は依然として底堅く上昇傾向にある。

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線開業による利便性の向上により、地価は上昇傾向で推移しているが、その他は地域内において、要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であるが、近年、地下鉄東西線の開業により地下鉄駅徒歩圏となり、生活利便性は向上した。今後については、当面は地域要因に影響を与える事象の発生は考え難く、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は国道バイパス西方で、地下鉄薬師堂駅、卸町駅を最寄り駅とする既成住宅地域一円。需要者は、市中心部及び東部工業地帯等に勤務する給与所得者層が中心と考えられる。地下鉄東西線の開業により市中心部への交通利便性が向上し、地価は上昇傾向にある。近時は画地細分化した取引が多く、当該画地細分化した新築建売の総額は3，000万円中半が中心価格帯となっている。
一般的要因区内人口は増加傾向。地下鉄東西線駅周辺の地価は著しい上昇が続いている一方、郊外の地価は比較的安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2452994
北緯 140度9115303

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市若林区南小泉字藤コブ南１４番４宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０宮城県仙台市若林区大和町４丁目５１０番１２宮城県仙台市若林区南小泉３丁目１５番１９宮城県仙台市若林区白萩町２６０番宮城県仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８宮城県仙台市若林区新寺３丁目１０番９宮城県仙台市若林区遠見塚３丁目３６番１７宮城県仙台市若林区若林６丁目１０５番１９宮城県仙台市若林区大和町１丁目２６５番６宮城県仙台市若林区木ノ下１丁目４１番１７２

参考：近隣駅の地価相場

宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード