宮城県仙台市若林区大和町３丁目１番１１(宮城野原駅・陸前原ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区大和町３丁目１番１１(宮城県仙台市若林区大和町３−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区大和町３丁目１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区大和町３丁目１番１１
住居表示大和町３−１−２５
価格131,000円/㎡
交通施設、距離卸町、620m
地積269㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線「卸町」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であるが、比較的規模の大きい画地については共同住宅化が進むものと考察した。東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東西線「薬師堂」、「卸町」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は270㎡程度の更地で3，400∼4，000万円程度である。
一般的要因若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス通り背後の区画整然とした住宅地域。地下鉄駅に徒歩圏内で、不動産需要は高まっている。
地域要因の将来予測地下鉄東西線駅へ近く、街路条件や利便施設への接近性も良い。住環境も良好で不動産需要は高い。仙台市東部の工業地区、流通業務地区への通勤が容易で、当面、地価は強含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東西線卸町駅及び薬師堂駅周辺に展開される既成住宅地域の範囲で、需要者は仙台市中心部もしくは地域の北部∼東部の業務地域へ通勤する給与所得者層、地元不動産業者、ハウスメーカ―等が中心である。画地規模の大きな土地については、マンション需要にアパート需要と戸建需要が競合する。土地は250㎡で3000万円前後、新築戸建住宅は、総額3500∼4000万円程度が主流である。区内全般で、分割分譲の動きが活発である。
一般的要因地下鉄開業もあって、若林区の住宅地の価格は総じて上昇している。土地を分割しての分譲も多く、土地単価の把握が難しくなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2482466
北緯 140度9177962

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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