宮城県仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８(東仙台駅・苦竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,700円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８(宮城県仙台市宮城野区東仙台５−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,700円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８
住居表示東仙台５−４−１０
価格74,700円/㎡
交通施設、距離東仙台、900m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

真木芳美氏による調査レポート

不動産鑑定士真木芳美
価格74,800円/㎡
個別的要因地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。
地域要因利便性が良く、小規模画地であるため、市場性を増している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR東北本線「東仙台」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、宮城野区の居住者が中心であるが他の地域からの転入も認められる。商業施設やJR駅との交通接近性に優り、生活利便性が認められる。環境面では小規模画地が多くやや難点が認められるが、総額の観点から需要は堅調である。土地は130㎡程度で900万円∼1000万円程度、新築の建売分譲は3000万円程度が中心価格帯となる。
一般的要因低金利等を背景に需要は堅調であるが、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

髙森幹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士髙森幹雄
価格74,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「フォレオせんだい宮の杜」を中心とする店舗集積もあり、生活利便性の向上が見られ、地価は回復傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としては既に熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。隣接する東仙台4丁目地区では、中規模商業施設を含む開発が行われ、地価は強含み傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮城野区内の鉄道駅接近性に優れる住宅地域。需要者の中心は、近隣の居住者が多いが、都心への利便性を求めて他地域からの流入もある。沿岸地域からの移転者等の需要が区全域の住宅地需要を押し上げ、画地規模が小さく総額で割安感がある当該地域も強含み傾向である。土地は130㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度が取引の中心。
一般的要因東日本大震災の被災者需要、復興需要の増大等はやや落ちついてきているが、住宅地のほか工業地等でも地価の上昇傾向は依然として継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2748266
北緯 140度9120175

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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