地域要因

駅前の商業地域で、特段の変動要因はなく、土地需要は堅調であり、地価は回復ないし上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

JR「星置」駅前に銀行・店舗・介護関連施設等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はなく、手稲区内の商業地域に対する需要は回復傾向にあるので、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

不動産取引は自用目的の取引が中心であり、投資用不動産等の賃貸物件の供給は限定的である。収益物件に対する需要は未だ少ない状況にあることから、収益価格を中心とした価格形成に至っていない。そこで、市場における実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR星置駅南口の比較的近くに位置する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

JR星置駅南口から徒歩圏内に所在する住宅地域である。星置駅北口に所在するスーパー等利便施設の利用が可能な地域であり利便性が高く、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、JR星置駅に比較的近く交通利便性に優ることから、周辺にはアパート等としての利用も見られる住宅地域であるが、取引においては主として自用目的の取引が中心となっている。試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR星置駅北口の比較的近くに所在する利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、JR星置駅に比較的近く住環境が良好な戸建住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、小規模工場、アパート等が混在する工業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、小規模工場、アパート等が混在する工業地域であり、自用目的の取引が多く、賃貸市場が成立していると言えないため、収益還元法の適用を断念した。よって本件においては、単価と総額の関連も検証しつつ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

山際の住宅地域で最寄り駅からやや距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、札樽自動車道以南の山際の傾斜地域に所在する戸建住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域で、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い郊外の閑静な高台住宅地域であり、駅から遠くない利便性と比較した値頃感から、価格修正の動きも見られ、地価は横這い、あるいは、やや強含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な高台住宅地域として、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、収益還元法は、2階建の店舗兼事務所と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

熟成した工業地域であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

工場・作業所・倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地内の地域であり、工業地域として熟成しているが、工業地域内の取引は散発的であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺の類似地域は、自用の工場、倉庫、事務所等が多く、自己所有目的の取引が中心で収益目的の不動産取引はほとんど認められない。以上の地域的特性から、当地域においては価格形成に影響する賃貸市場が成立していないものと判断し、収益価格は試算せず、比準価格を基本とし、代表標準地と規準した価格との比較を経て鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JRほしみ駅近くの郊外住宅地域であり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測される。

地域要因の将来予測

ほしみ駅周辺は買物施設等がないことからやや生活利便性に劣るが、JRほしみ駅徒歩圏内に所在する閑静な郊外住宅地域であり、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

当該地域は、ほしみ駅徒歩圏内に所在し中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な郊外住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

札幌市内北西方にある市街化調整区域内の宅地地域。行政上の規制が多いことから取引自体が散発的であるが、地価は横ばい傾向と予測。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、市街化調整区域内であることから賃貸市場は考えられず、自用中心となるため、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、市内及び周辺の調整区域内標準地の価格動向を比較検討して、近時の不動産市況も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、規準とすべき適切な標準地等がないため、公示価格等との規準は断念した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域であり、収益還元法は、2階建の店舗兼共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。