北海道札幌市手稲区手稲山口８０６番１０３(ほしみ駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区手稲山口８０６番１０３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区手稲山口８０６番１０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区手稲山口８０６番１０３
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離星置、2,000m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が散在する空地の多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格12,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因札幌市内北西方にある市街化調整区域内の宅地地域。行政上の規制が多いことから取引自体が散発的であるが、地価は横ばい傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は、主として札幌市内の市街化区域に比較的近い市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は、行政上の規制が多いことから当該地域に地縁性を有する個人等が中心と把握される。市北西部に位置する市街化調整区域内の土地であり、土地利用に関する制約等が存することから取引自体が散発的であるが、地価水準は横ばい傾向と予測される。利用規模に幅があり散発的であることから、取引される価格にも幅がある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であり取引自体が散発的であるが、需給は安定しているため、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測手稲区北西端の家庭菜園、資材置き場が混在する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市内全域における市街化区域の住宅地に比較的近い市街化調整区域である。需要者の中心は市内居住者及び札幌市に地縁がある個人・法人等である。需要の目的は農業関係者の住宅・倉庫等の利用、個人・法人の資材置き場・作業場及び家庭菜園利用等種々である。取引が少なく中心価格帯等を把握することは困難である。市の人口増加傾向は鈍化しており、将来的な市街地拡張の可能性は少ないため、土地の需給関係は横ばいで推移している。
一般的要因景気の持続的な回復傾向を受け、市内の地価は横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1412789
北緯 141度1965598

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)銭函駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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