北海道札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０(星置駅・稲穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０(北海道札幌市手稲区金山３条１−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０
住居表示金山３条１−２−２
価格16,500円/㎡
交通施設、距離星置、1,200m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格16,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因山際の住宅地域で最寄り駅からやや距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、主として札樽自動車道付近に所在する傾斜地域の住宅地域を中心とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市内及び隣接市の居住者がほとんどを占めている。平坦部に比較して地域の需要は弱く、更地の取引は250∼400万円程度が中心である。住宅の新築は多くなく、リフォームを前提とした中古住宅が取引の中心と思料される。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜のある山際の住宅地域であるが、市場では長期間の地価下落により値頃感が出ており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測傾斜地に造成された既成住宅地域であり、新規取得需要は少ない地域である。地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は手稲区内の金山地区・稲穂地区・富丘地区のうち、札樽自動車道背後の丘陵地の住宅地域を中心として、手稲区内の住宅地域一円である。需要者は、自用目的の市内居住者層が大半を占めている。宅地の新規供給はほとんど見られないため需給関係は安定している。需要の中心は規模200㎡程度で、土地総額330万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の持続的な回復傾向を受け、市内の地価は横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1237396
北緯 141度209643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星置駅(地価相場 35,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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