北海道札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７(星置駅・稲穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,600円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７(北海道札幌市手稲区星置１条１−１４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７
住居表示星置１条１−１４−２２
価格51,600円/㎡
交通施設、距離星置、500m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格51,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR星置駅北口の比較的近くに所在する利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として星置駅及び稲穂駅、ほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。JR星置駅の比較的近くに所在し交通接近条件が優り、また、駅周辺には商業施設が集中していること等から利便性等が高く、地価は上昇傾向と予測される。需要の中心となる価格は土地が1、000万円前後程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はなく、需要が出てきており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測標準地周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の傾向も見られ、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、手稲区内の住宅地域一円である。需要者の中心は、市内居住の一時取得者層及び道内他市町村の退職者等である。宅地の新規供給はほとんど見られないため需給関係は安定している。需要の中心は、規模が約200㎡程度、土地価格は800万円∼1，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の持続的な回復傾向を受け、市内の地価は横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1339941
北緯 141度2149558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星置駅(地価相場 35,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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