北海道札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９(稲穂駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
31,500円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９(北海道札幌市手稲区曙７条３−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９ |
| 住居表示 | 曙７条３−４−６ |
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、2,400m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であるが、周辺の新規宅地分譲は堅調であり、地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR函館本線以北の曙地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。周辺では「クールタウンほしが丘」にて宅地分譲中で比較的堅調であり、最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であるが、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は土地が500∼700万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、需要が出てきており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地周辺は、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は景気回復傾向が見られるものの、当該地域には影響が薄く、地価は横這い傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、曙地区を中心とする手稲区内の住宅地域一円である。需要者の中心は、市内居住の一時取得者層及び道内他市町村の退職者等である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約170㎡∼230㎡、土地価格は総額500万円∼800万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気の持続的な回復傾向を受け、市内の地価は横ばいから上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度137922 北緯 141度2332931 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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