北海道札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外(稲穂駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外(北海道札幌市手稲区曙２条３−６−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外
住居表示曙２条３−６−２８
価格27,500円/㎡
交通施設、距離稲穂、1,200m
地積646㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、アパート等が混在する工業地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測標準地周辺は、小規模工場、アパート等が混在する工業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に札幌市内の工業地であるが、特に西区・手稲区等の工業団地内の工場地との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内に拠点を置く中小企業と見る。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。工業地は立地条件や画地条件が様様であり、中心価格帯を把握し難いが、概ね坪単価で8∼10万円程度である。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格27,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因小規模工場のほかにアパート等の住宅用途も見られる地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、札幌市及びその近郊における工業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。付近には共同住宅等も見られることから不動産業者等の需要も考えられるが、周辺環境があまり良好ではないこと等から需要は多くない。取引価格は単価のみならず、総額の制約も受ける傾向にある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度12846469999999
北緯 141度2301494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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