北海道札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３(星置駅・稲穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,600円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３(北海道札幌市手稲区星置１条４−２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３
住居表示星置１条４−２−２９
価格65,600円/㎡
交通施設、距離星置、100m
地積660㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況介護所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗、病院等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域で、特段の変動要因はなく、土地需要は堅調であり、地価は回復ないし上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR「星置」駅前に銀行・店舗・介護関連施設等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はなく、手稲区内の商業地域に対する需要は回復傾向にあるので、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は手稲区内のJR駅から近い中層店舗・事務所等の商業地域である。需要者の中心は、自己使用不動産として取得する法人・個人事業者及び賃貸経営を目的とする法人等である。手稲区全般の商業地に対する需給関係は堅調であり、地価は回復から上昇傾向である。中心価格帯は1㎡あたり66，000円前後で、総額は規模によりまちまちである。
一般的要因手稲区においては、消費税増税後もローン減税、低金利等の政策効果により、景気回復期待感があり、商業用地需要は引き続き堅調に推移している。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格65,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR星置駅北口の繁華性に優る商業地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は、主として地元に地縁性を持つ法人等が多いと把握される。JR星置駅北口の商業地域であり、スーパーや銀行等の利便施設が集積しており繁華性は比較的高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1327024
北緯 141度2092008

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市西区手稲山口４３８番５外北海道札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０北海道札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７北海道札幌市手稲区前田８条１５丁目６番１１北海道札幌市手稲区稲穂４条２丁目８９番６２北海道札幌市手稲区稲穂２条７丁目２６３番８５北海道札幌市手稲区星置３条６丁目２７８番３０３北海道札幌市手稲区前田５条１１丁目３７０番７１外北海道札幌市手稲区星置２条２丁目４７６番２９３北海道札幌市手稲区富丘４条３丁目４番１７

参考：近隣駅の地価相場

星置駅(地価相場 35,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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