埼玉県新座市馬場３丁目４５３３番１０(朝霞駅・新座駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市馬場３丁目４５３３番１０(埼玉県新座市馬場３−９−４９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

埼玉県新座市馬場３丁目４５３３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市馬場３丁目４５３３番１０
住居表示馬場３−９−４９
価格131,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、4,800m
地積123㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が多い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い住宅地域であり、大きな変化はないが、開発適地が残っているため、戸建住宅分譲等は比較的多く見られる。
地域要因の将来予測 開発適地が残されているが、利便性の低い地域であり、開発等の進展速度は緩やかなものになると予測する。景気動向や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の住宅地域。同一需給圏内の居住者が需要者の大半を占めるが、他地域からの転入も見られる。駅から遠い住宅地域であり、需要が強いとは言えないが、未利用地等も多く、戸建住宅分譲等が比較的多く見られる。土地は120㎡程度で1600万円程度、新築戸建住宅は土地100㎡程度で2000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武池袋線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半であるが、他地域からの転入もみられる。最寄駅から遠距離にある住宅地域で利便性が劣るため、住宅地としての需要はやや低調である。市場での中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後であるが、3，000万円を超えると需要は低下する。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7783103
北緯 139度5723048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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