福岡県福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番(唐人町駅・西新駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


315,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番(福岡県福岡市中央区今川１−２５−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を315,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番
住居表示今川１−２５−３７
価格315,000円/㎡
交通施設、距離唐人町、540m
地積591㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格315,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲・賃貸マンション用地への需要は依然強く、大濠地区に近接する好立地条件を有するため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅やマンション等が混在する住宅地域で、都心部へのアクセスが良好でマンション適地の特性を有し、今後は土地の集約化や高度利用の進行が予測され、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市中央区及び早良区の地下鉄空港線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、分譲・賃貸マンション開発業者や投資家等のほか、戸建住宅取得目的の高所得者等である。低金利や相続対策等を背景に好立地の賃貸マンション等収益物件用地への需要が強まっており、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模で1．5億円前後とみられる。
一般的要因人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利等の金融緩和政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は依然活発である。

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格315,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からの都心に近接する住宅地であり、マンション需要を中心とした住宅需要の回復により、地価水準も強含みで推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。分譲マンション需要を背景に、地価は上昇にて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は福岡市都心部に近い中央区の品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、個人住宅については、福岡市の高額所得層、事業経営を目的とする投資家、マンション業者等である。共同住宅を中心に投資需要が旺盛なことから、地価は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、規模、用途によって異なりまちまちである。
一般的要因 福岡市中央区は人口、世帯数ともに増加しており低金利の影響も受け住宅需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5859074
北緯 130度3698762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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