山形県山形市双月町字岡畑１２５番３４(北山形駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,500円
2017年01月01日に行った山形県山形市双月町字岡畑１２５番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県山形市双月町字岡畑１２５番３４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山形、3,800m |
| 地積 | 286㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田吉雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街部東端寄りに位置し、市街部とは国道13号により分断された面的に広がりに欠ける住宅地域で、特別の変動要因もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山形市街部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は山形市居住者であるが山形市以外の市町からの需要も見られる。同一需給圏内では大規模な宅地供給はなく、供給は主に規模が大きな画地を分割した分譲地が多い。供給が少ない反面需要は比較的好調であるが、交通事情や環境の劣る住宅地域等への選考性は依然弱い。土地取引は8百万∼13百万円、新築の戸建物件は23∼30百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大規模な住宅地供給は見られない反面、住宅地需要は比較的好調で、環境が優る住宅地域を中心に土地価格も上昇基調となっている。 |
高嶋俊幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内東部の山あいに開発された住宅地域で、山形市内中心部へのアクセスは良く、地縁的な選好性が強い地域であり、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市街地及びその周辺部に位置する住宅地域の圏域である。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、地縁的選好性が強い地域である。比較的古くに分譲された住宅地域であり、画地規模の大きな土地が多い。土地は総額で1，000∼1，300万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は総額約2，000万円台半ばから後半が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2564058 北緯 140度3616163 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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