山形県山形市東原町３丁目１２３番１(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った山形県山形市東原町３丁目１２３番１(山形県山形市東原町３−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

山形県山形市東原町３丁目１２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市東原町３丁目１２３番１
住居表示東原町３−９−１１
価格128,000円/㎡
交通施設、距離山形、1,600m
地積357㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北27.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は山形市市街地の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは市街中心部等の商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、一部に大手資本の参入も見受けられる。商業集積が進んだ郊外部寄りの商業地域との競合は激しいが、一定規模の商圏等を有する商業地域においては商況及び需要は概ね底堅い。なお、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格の把握は困難である。
一般的要因県内景気は緩やかに回復している。住宅投資は増加し、設備投資も緩やかに増加。個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

手塚典雄氏による調査レポート

不動産鑑定士手塚典雄
価格128,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市市街地の商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人事業者で、一部に全国展開の大手資本の参入も見受けられる。区画整理により整備された市域北西部の嶋地区の商業施設が集客力を増す中ではあるが、当地域をはじめ一定規模の商圏等を有する商業地域の需要は底堅い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2428708
北緯 140度3442127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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