京都府長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３(西向日駅・東向日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３(京都府長岡京市滝ノ町２−３０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

京都府長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３
住居表示滝ノ町２−３０−５
価格154,000円/㎡
交通施設、距離西向日、1,200m
地積109㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田浩伸氏による調査レポート

不動産鑑定士津田浩伸
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多い地域であるが、市場の需給動向及び地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測街路や区画がやや雑然とした住宅地域であり、今後も地域要因に大きな変動はないものと予測する。市場の需給動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線沿線の中小規模一般住宅を中心とする地域である。中心的な需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。近隣地域及び周辺における新規供給も限定的であり、地域要因に特段の変動は見られず、市場の需給動向は概ね横ばいで推移している。画地規模にもよるが、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅では3000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格154,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 やや雑然とする住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市の阪急京都線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大量の新規供給はないが、近隣地域の周辺地域において、社宅や工場跡地にミニ開発が散見される。土地は、1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は、3，000∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度945472
北緯 135度6948687

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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