京都府長岡京市粟生田内２８番９０(長岡天神駅・西向日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市粟生田内２８番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

京都府長岡京市粟生田内２８番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市粟生田内２８番９０
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、1,800m
地積155㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田浩伸氏による調査レポート

不動産鑑定士津田浩伸
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型の閑静な住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長岡京市及び向日市における中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。中心的な需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。最寄駅より徒歩圏外に位置し、相対的に交通接近性がやや劣るものの、住環境が良好なことから、市場の需給動向は概ね横ばいで推移している。土地は150㎡程度で2500万円程度、中古戸建住宅では2000万円台後半∼3000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅との接近性にやや劣る一方で閑静な居住環境を有する。一般的要因と相まって地価は横ばい。
地域要因の将来予測閑静な居住環境を有し、画地の配置も比較的整然とした定住型の住宅地域。住宅地域として熟成しており、今後も閑静な居住環境を維持する住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね長岡京市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り駅の長岡天神まで1．8㎞と接近性にやや劣るものの、定住型で閑静な居住環境に需要者の選好性は概ね良好で、地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で23百万円∼28百万円、新築戸建物件で40百万円∼45百万円となっている。
一般的要因人口は横ばい。阪急とJRの2路線利用可能な地域は人気が高い。これら地域の不動産市況は概ね良好。それ以外の地区では大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9363641
北緯 135度6821002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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