京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３(長岡天神駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


211,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３(京都府長岡京市長岡２−２６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３
住居表示長岡２−２６−１６
価格211,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、340m
地積109㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格210,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からの近隣商業地域で、利便性良好なことから住宅需要も見込まれ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測され、地価動向についても、住宅需要も見込まれ、堅調に推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね長岡京市を中心とした京都府乙訓地区等の商業地域である。需要者の中心は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。旧来からの近隣商業地域で一定の繁華性は認められるが、交通利便性や生活利便性が良好なことから、今後、住宅需要も見込まれる。主たる需要者の業種業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。
一般的要因 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

池田祥司氏による調査レポート

不動産鑑定士池田祥司
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復傾向に伴い商業地需要も強含み傾向であり、地価にもこれが反映されている。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、飲食店、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長岡京市、向日市周辺で阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等の用地を需要する事業者等である。立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きなばらつきがあり、市場動向にも左右されやすいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9282402
北緯 135度6925383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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