京都府向日市鶏冠井町大極殿２６番６(西向日駅・東向日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った京都府向日市鶏冠井町大極殿２６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

京都府向日市鶏冠井町大極殿２６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府向日市鶏冠井町大極殿２６番６
住居表示 
価格198,000円/㎡
交通施設、距離西向日、500m
地積275㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の利便性が高く、需要は高い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域の要因に特別な変動の要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線周辺の一般住宅を中心に代替関係が認められる地域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する1次取得者層であるが、一部で周辺市からの転入もみられる。近隣地域は交通の利便性に優れることから需要は底堅く比較的安定している。中心となる価格帯は敷地規模が比較的大きいため5千万円程度の需要が多い。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性、居住環境ともに良好であり、需要が安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。画地規模が大きい画地が多く、区画割りされる可能性を有するが、当面の間は、概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、向日市及び長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪への交通アクセスに優れ、居住環境が良好な地域が多いことから、住宅地需要は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地50百万円台半ばとなっている。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9440751
北緯 135度7037373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)桂川駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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