京都府長岡京市野添１丁目２３番１２(西向日駅・長岡天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
185,000円
2017年01月01日に行った京都府長岡京市野添１丁目２３番１２(京都府長岡京市野添１−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府長岡京市野添１丁目２３番１２ |
| 住居表示 | 野添１−９−１１ |
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長岡天神、1,200m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
津田浩伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津田浩伸 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が概ね整然とした標準的な住環境の住宅地域で、地域要因は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、住宅の建て替えが見られる程度で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線及びJR東海道線沿線の住宅地域である。中心的な需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。一部に低層の共同住宅も見られるが、中小規模一般住宅が多い標準的な住環境であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給は概ね横ばいで推移している。画地規模にもよるが、土地は2000万円∼3000万円程度、中古戸建住宅では2000万円台後半∼3000万円台を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。 |
水野正也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急長岡天神駅、西向日駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。やや駅接近性に劣るが、概ね区画整然と開発された地域であり居住環境は概ね良好である。取引される価格帯は、中古住宅で30∼40百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9336371 北緯 135度6962017 |
参考：該当物件周辺マップ
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京都府向日市鶏冠井町稲葉２５番１０京都府向日市上植野町南開８番１５京都府長岡京市粟生田内２８番３２京都府長岡京市開田内開本３９番京都府長岡京市勝竜寺１０３番４７京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３京都府長岡京市野添１丁目２３番１２京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６京都府長岡京市今里北ノ町１番１１外京都府長岡京市開田１丁目１２１番１１京都府長岡京市今里５丁目３番２６外３筆京都府長岡京市開田１丁目２８番３２
参考：近隣駅の地価相場
西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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