京都府向日市寺戸町大牧１番４３(東向日駅・向日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った京都府向日市寺戸町大牧１番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

京都府向日市寺戸町大牧１番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府向日市寺戸町大牧１番４３
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離東向日、1,100m
地積89㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇則之氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇則之
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は、良好な居住環境を反映して比較的安定に推移していると見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は、良好な環境条件から、概ね横這いに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の中小規模の住宅地域が存する圏域である。需要者は、向日市内に居住する一次取得者層及び買換え層が中心であるが、一部に周辺市町からの転入も見られる。区画整然とした閑静な環境条件や、京都、大阪へ通勤が可能であることから、需要は底固い。中心的な価格帯は、中古戸建で2，000万円台、新築住宅で3，000万円後半までと見られる。
一般的要因雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、当面現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は阪急沿線及びその周辺で、一般住宅を中心に代替関係が認められる地域である。需要者の中心は、向日市の居住者であるが、一部で周辺市町からの転入もみられる。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周辺では新築分譲や中古物件も見られるが、底値感から需要は底堅く比較的安定している。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2000万円、中古戸建で3千万円までで、新築の戸建で4千万円までが需要の中心である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生竹林,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9524546
北緯 135度6944162

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)桂川駅(地価相場 180,000円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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