京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６(長岡天神駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６(京都府長岡京市長岡２−１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
住居表示長岡２−１１−３
価格214,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、750m
地積135㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格214,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 生活及び交通利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばい。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。近隣地域は選好性の高い阪急線から徒歩圏内で、京都市内及び大阪都市圏への通勤にも便利であり、住宅需要は、堅調に推移している。土地は、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は、4，000∼5，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特急停車駅である長岡天神駅へ徒歩約10分で、当該駅周辺には商業地域も存することから交通・接近条件に恵まれ、需要者の選好性は高い住宅地域である。今後も生活利便性の高い住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね長岡京市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り駅や商店街との接近性に恵まれており、従来需要者の選好性は高い。従って地価は安定した横ばい傾向が続いている。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で30百万円程度、新築戸建物件で45百万円∼50百万円となっている。
一般的要因人口は横ばい。阪急とJRの2路線利用可能な地域は人気が高い。これら地域の不動産市況は概ね良好。それ以外の地区では大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9306899
北緯 135度6911412

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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