京都府向日市森本町石田１５番４２(向日町駅・東向日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った京都府向日市森本町石田１５番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

京都府向日市森本町石田１５番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府向日市森本町石田１５番４２
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離向日町、1,100m
地積73㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇則之氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇則之
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。土地建物の総額が低い物件を選好する住宅の一次取得者層を中心として需要が見込め、地価は横ばい傾向と見られる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は、低価格帯を志向する需要層により、概ね横這いに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の小規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する住宅の一次取得者層であるが、一部で周辺市町からの転入もみられる。小規模画地が多いため、総額が小さい低価格帯を選好する需要者層の需要が見込める。中心的な価格帯は、新築戸建で3，000万円台と見られる。
一般的要因雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格172,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動ない。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であるが、同圏域のJR東海道本線より東側では比較的小規模で値頃感のある物件も多いため圏外からの転入も見受けられる。京都市内及び大阪都市圏への通勤にも便利であり、住宅需要は、堅調に推移している。土地は、1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は、3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 向日市の人口は直近で微増傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度946725
北緯 135度7118311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)桂川駅(地価相場 180,000円/㎡)洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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