京都府向日市寺戸町山縄手１１番３０(東向日駅・向日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った京都府向日市寺戸町山縄手１１番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

京都府向日市寺戸町山縄手１１番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府向日市寺戸町山縄手１１番３０
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離向日町、230m
地積100㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格204,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 隣駅のJR桂川駅に大型ショッピングセンター開業以降、生活利便性が向上し、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、隣駅のJR桂川駅に大型ショッピングセンター開業以降、利便性が向上しており、今後も選好性が高まっていくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であるが、小規模物件も多いため圏外からの転入も見受けられる。京都市内及び大阪圏への通勤にも便利であり、周辺の道路インフラ整備等で利便性が向上していること等により、住宅需要は、堅調に推移している。土地は、2，000万円程度、新築の戸建物件は、3，500∼4，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 向日市の人口は直近で微増傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。

西脇則之氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇則之
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。交通、生活利便性が良好な地域であり、地価は堅調に推移していると見られる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、比較的堅調な住宅需要を背景として、安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のJR東海道本線及び阪急京都本線沿線の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、向日市及び周辺市町の居住者である。中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、大阪圏へも通勤可能で、利便性が比較的良好であることから、需給関係は比較的安定している。中心的な価格帯は、土地は、2，000万円程度、新築の戸建物件は、3，500∼4，000万円程度と見られる。
一般的要因雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9558406
北緯 135度7074207

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)桂川駅(地価相場 180,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)桂駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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