京都府向日市物集女町出口１６番１４０(洛西口駅・東向日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
165,000円
2017年01月01日に行った京都府向日市物集女町出口１６番１４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府向日市物集女町出口１６番１４０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 洛西口、1,400m |
| 地積 | 77㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島惠子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣るが、総額が抑えられる小規模住宅を選好する一次取得者層を中心に比較的安定した需要が存する。地価水準は、概ね横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円台前半、建物と総額で30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
西脇則之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。土地建物の総額が低い物件を選好する住宅の一次取得者層を中心として需要が見込め、地価は横ばい傾向と見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は、低価格帯を志向する需要層により、概ね横這いに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市・長岡京市等の阪急京都本線、JR東海道本線沿線の小規模一般住宅が存する住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は向日市及びその周辺市町に居住する住宅の一次取得者層であるが、圏外からの転入者も見られる。中心的な価格帯は、新築戸建住宅で、土地面積が70∼100㎡で、総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9588096 北緯 135度6944275 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
京都府乙訓郡向日町大字寺戸小字笹屋１０番２２京都府向日市寺戸町西ノ段４番２京都府向日市森本町天神森６番１１京都府向日市物集女町中条４５番１京都府向日市寺戸町西野６番６京都府向日市寺戸町初田２６番５京都府向日市物集女町長野４番３４５京都府向日市物集女町ヲサン田１０番３１京都府向日市寺戸町二枚田１３番４６京都府向日市向日町北山１８番２８京都府向日市上植野町樋爪６番３０京都府向日市寺戸町向畑３２番３１京都府向日市鶏冠井町大極殿２６番６京都府向日市鶏冠井町楓畑３番２京都府長岡京市今里更ノ町４８番５
参考：近隣駅の地価相場
洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)桂川駅(地価相場 180,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)桂駅(地価相場 213,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード