京都府長岡京市柴の里１番４８(西向日駅・長岡天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
178,000円
2017年01月01日に行った京都府長岡京市柴の里１番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府長岡京市柴の里１番４８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長岡天神、1,400m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水野正也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急長岡天神駅、西向日駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。居住環境は概ね良好であるが、やや駅接近性に劣ることから当市における住宅地としての選好性は相対的に低下傾向にある。取引される価格帯は、土地で30百万円程度、中古住宅で30∼40百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
中島惠子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性はやや劣るが、居住環境が良好であり、需要が比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地30百万円程度、建物と総額で40百万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9355091 北緯 135度6963267 |
参考：該当物件周辺マップ
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京都府向日市鶏冠井町稲葉２５番１０京都府向日市上植野町南開８番１５京都府長岡京市柴の里１番６３京都府長岡京市粟生田内２８番３２京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３京都府長岡京市野添１丁目２３番１２京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６京都府長岡京市今里北ノ町１番１１外京都府長岡京市今里５丁目３番２６外３筆京都府長岡京市開田１丁目２８番３２
参考：近隣駅の地価相場
西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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