京都府長岡京市天神１丁目６１３番７(長岡天神駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市天神１丁目６１３番７(京都府長岡京市天神１−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

京都府長岡京市天神１丁目６１３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市天神１丁目６１３番７
住居表示天神１−２３−４
価格220,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、450m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野正也氏による調査レポート

不動産鑑定士水野正也
価格219,000円/㎡
個別的要因 特段の変動要因はない。
地域要因 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は、阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。市中心部に近く、駅への接近性、生活利便性に優れることから、当市においては相対的に市場性の高い住宅地域である。取引される価格帯は、土地で30百万円程度、新築分譲住宅で45∼50百万円程度と把握される。
一般的要因 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性、居住環境ともに良好であり、需要は安定的に推移している。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性あ同一需給圏は、長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪への交通アクセスに優れ、居住環境が良好な地域が多いことから、住宅地需要は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地20百万円台後半、建物と総額で40百万円台半ばとなっている。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度92990493774414
北緯 135度69129943847656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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