京都府長岡京市泉が丘１２番２(西向日駅・長岡天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
149,000円
2017年01月01日に行った京都府長岡京市泉が丘１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府長岡京市泉が丘１２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西山天王山、810m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水野正也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 阪急「西山天王山」駅開業により駅接近性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、阪急「西山天王山」駅開業、京都第二外環状道路ICの開設により、駅への接近性及び道路交通の利便性が向上し、これによる選好性の向上が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急西山天王山駅及び長岡天神駅、JR長岡京駅の駅勢圏の中規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、阪急西山天王山駅開業により駅接近性が向上した。取引される価格帯は、土地で35∼40百万円程度、中古住宅で35∼45百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
池田祥司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池田祥司 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄京都線「西山天王山」「長岡天神」、JR東海道本線「長岡京」の駅圏で、長岡京市及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層及び買替層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は3500万円∼4000万円程度、新築の戸建物件は5000万円台程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度93352508544922 北緯 135度6964569091797 |
参考：該当物件周辺マップ
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京都府向日市鶏冠井町稲葉２５番１０京都府向日市上植野町南開８番１５京都府長岡京市柴の里１番６３京都府長岡京市粟生田内２８番３２京都府長岡京市開田内開本３９番京都府長岡京市勝竜寺１０３番４７京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６京都府長岡京市今里北ノ町１番１１外京都府長岡京市開田１丁目１２１番１１京都府長岡京市今里５丁目３番２６外３筆京都府長岡京市開田１丁目２８番３２
参考：近隣駅の地価相場
西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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