福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１(六本松駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


344,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１(福岡県福岡市中央区草香江２−１２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を344,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１
住居表示草香江２−１２−１６
価格344,000円/㎡
交通施設、距離六本松、800m
地積1,640㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西8.4m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境で生活利便性に優れたマンションの多い地域であり、依然として需要は強く、地価水準は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は中高層共同住宅が多い住宅地域である。周辺地域も含め住環境が良好なことからマンション需要の多い地域であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区、早良区、城南区の鉄道沿線のマンション適地である。需要者の中心は、マンション開発業者等で各部屋の需要者は、高額所得者や個人法人の投資家を中心に一次所得者世帯も見られる。周辺を含め良好な住環境を有するマンション適地であるため需要は根強く、地価水準は上昇基調で推移している。マンションの分譲価格帯は、5，000万円から6，000万円程度である。
一般的要因中央区は人口世帯数共に微増傾向にある。住宅地の需要も堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇基調が続いている。

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格343,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 閑静な住宅環境に加え、七隈線開業の影響でマンション適地の要素が強まり、需要は強含みに推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、マンションを中心とする住宅地域である。当該地域及び周辺においてはマンション需要が多く、地価上昇が続いている。
市場の特性 同一需給圏は福岡市中央区、早良区、城南区に所在する駅から徒歩圏内のマンション適地。需要者はマンション業者を中心に、一部個人の居住目的の需要もある。大濠公園に近く地下鉄七隈線開業により見直されているマンション適地であることから需要は強含みである。対象地に近い六本松駅近くの大規模マンションも早くに完売し、素地の価格水準も上昇傾向にある。取引価格帯は、規模により異なる。
一般的要因 福岡市中央区は人口、世帯数ともに増加しており低金利の影響も受け住宅需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5815496
北緯 130度3722595

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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