福岡県福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１(唐人町駅・大濠公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


348,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１(福岡県福岡市中央区荒戸３−５−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を348,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１
住居表示荒戸３−５−５１
価格348,000円/㎡
交通施設、距離大濠公園、800m
地積1,085㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅や天神地区への接近性並びに良好な住環境を備えた地域であり、マンション需要は根強く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中高層マンション、中規模住宅等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、市営地下鉄空港線、七隈線及び西鉄天神大牟田線周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者が中心で、高所得者層の個人、法人企業等も見られる。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりバラつきがあるが、マンション用地で1画地当たり3億円から4億円程度である。良好な住環境で規模を有する土地については、マンション需要が依然活発であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、荒戸地区周辺については、人気の底堅さも相俟って、住宅需要は依然として堅調である。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格345,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅やマンションが混在する地域である。交通接近性や環境等に優れており、マンション需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅や分譲マンションが多い住宅地域で、交通利便性が良好である事等を反映し、残る空地等へマンション等が建設されるものと予測する。マンションの取引も堅調で、地価は上昇傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄空港線沿線を中心とするマンション等の立地が見られる住宅地域で、早良区北東部も含む。需要者の中心は、小規模な画地については高所得者層の個人や法人、中大規模の画地についてはマンションデベロッパーが主体となっている。大濠地区に比較的近く、マンション用地の需要は活発である。画地の規模等により異なるほか、類似地域では入札による高値の落札等もあり、市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因人口・世帯数ともに増加傾向である事等を背景に、利便性及び環境の良好な地域を中心に不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5944705
北緯 130度3753507

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市中央区大名１丁目１８８番福岡県福岡市中央区大手門１丁目６０番福岡県福岡市中央区地行１丁目１１番６福岡県福岡市中央区大手門３丁目１４５番１外福岡県福岡市中央区地行１丁目６番１８福岡県福岡市中央区地行１丁目１２番１４福岡県福岡市中央区大手門２丁目３０番福岡県福岡市中央区福浜１丁目２番２８福岡県福岡市中央区唐人町２丁目４２番

参考：近隣駅の地価相場

唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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