福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番(唐人町駅・大濠公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


650,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番(福岡県福岡市中央区大濠１−１３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を650,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番
住居表示大濠１−１３−２６
価格650,000円/㎡
交通施設、距離唐人町、750m
地積718㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格650,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から品等が良好な住宅地域。地域要因に大きな変動は無いものの、都心部の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層の共同住宅を主に一般住宅が介在する福岡市随一の高級住宅地で、このエリア限定の根強い需要がある。立地の希少性から、需要は競合する傾向が窺え、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は福岡市内に存する従来から品等が良好な住宅地域である。需要者の中心は、分譲・賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等であり、戸建用地として富裕層の需要も見込まれる。エンドのマンション販売は堅調に推移しており、需要の中心となる分譲価格帯は、6千万円∼1億円程度である。マンション用地、戸建用地とも土地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因中央区の人口、世帯数ともに増加傾向にあり、利便性の高い住宅地の需要は引き続き堅調である。

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格650,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の名声が地価形成に寄与しており、富裕層を中心に需要は高く、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られない。今後も利用状況は変化せず、現状の住環境を維持するものと予測する。従来より品等の高い住宅地域であり、希少性も相まって、地価水準の上昇基調は継続するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、従来より名声の高い市内の高級住宅地域である。主たる需要者は、富裕層の個人のほか、マンションデベロッパー等の開発事業者が中心と考えられる。需要は底堅く上昇基調が継続しているが、市場に流通する機会も少なく、極めて希少性が高いため、取引件数は少ない。市場の中心価格帯は、マンションの分譲価格で、戸当たり6千万円から1億円程度である。
一般的要因景況感の改善やインバウンド効果等により、福岡市内の不動産取引価格は、上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度585352
北緯 130度3734926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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