愛知県西尾市徳次町上十五夜２２番１(西尾口駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市徳次町上十五夜２２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

愛知県西尾市徳次町上十五夜２２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市徳次町上十五夜２２番１
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離西尾、1,200m
地積184㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが多く見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は街路がやや狭いが利便性が良好であり、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測市の中心市街地に比較的近い住宅地域で、今後とも同等の住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、西尾市内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び一次取得者である。標準地付近の街路はやや狭いが、市の中心部に近く利便性が良好である。駅に近い大規模商業施設が開店し住宅地としての市場競争力が上昇し、宅地需要は堅調である。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500∼2000万円前後、新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因西尾市の人口は微増傾向である。景気は緩やかな回復基調が継続し、自動車関連産業の業績は好調で、不動産市場の取引は堅調に推移している。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は中心市街地に近接する住宅地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測中心市街地に近接する住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、市中心部に近接し利便性に優れる。近年、西尾駅周辺に大規模商業施設が開店したことにより選好性が増加し、住宅地としての競争力の程度は高く、宅地需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8645752
北緯 137度0670742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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